Aktiespararen nr 2 2012

Wall Street: Svenska bolån
– något för USA?

I dag är det dags för USA:s centralbankschef att hålla tungan rätt i mun. Wall Street är redo för handling. USA borde öppna för samma typ av bolån som finns i Sverige, tipsar en trogen läsare …

Ingen vill positionera sig inför centralbanks-/Fed-mötet i dag. Alla tycks vara helt överens om att vad Fed-chefen än säger kan marknaden tolka uttalanden i den riktning man vill att börsen ska röra sig.

Bostadsexperterna här på Wall Street brukar försynt fråga mig hur marknaden i Sverige klarat sig. En av våra trogna läsare skrev en förklaring om detta i går till mig:

Det stora problemet med USA:s ekonomi är att bostadspriserna ligger still eller i vissa delar av USA fortfarande sjunker.

Räntor på bolån är förhållandevis höga i USA, det går knappast att komma under 4 procent. Följsamheten mot FED:s styrränta är låg på boräntor. I Sverige kan vi låna till 3-månadersränta på cirka 2 procent. Det betyder att banken löpande lånar upp pengar med korta lån, och den aktuella räntan plus bankens påslag blir sluträntan.

Bankers marknadsupplåning av 3-månaders STIBOR ligger just nu på 0,95 procent.

Om man i USA lånar på 20 år är det 20-årsräntan som gäller för bankens upplåning, och på detta betalar bolånetagarna bankens påslag. Bankerna är likvida för utlåning under hela lånets löptid. Därför hamnar bolånetagare på höga räntor.

En räntesänkning av FED slår ytterst minimalt på boräntorna, och huspriserna ligger kvar på samma låga nivå, vilket leder till att bankerna fortsätter att gå i konkurs i USA. Hittills 109 stycken i år, och detta i en högre takt än under 2009. I början av augusti 2009 hade 72 banker ditintills gått i konkurs i fjol.

USA borde därför öppna för samma typ av bolån som i Sverige, det vill säga bolån med rörlig ränta och löpande upplåning. Detta skulle få fart på USA:s bostadsmarknad.

Jag ska försöka e-posta till Fed-chefen om ”Sverige-lösningen” ...

Ses på tisdag igen.

Bengt Göransson