Webbfrågan: Ska Vasakronan säljas till AP-fonderna?

Enligt Dagens Industri (DI) hade bara fyra bud på Vasakronan lämnats den 1 maj, då första budtiden gick ut. Detta är betydligt färre än vad regeringen och finansmarknadsminister Mats Odell räknat med. Försäljningen av Vasakronan bedöms enligt regeringen inbringa omkring (minst) 40 miljarder kronor.

Fastighetsbranschen är i gungning efter det senaste årets bostads- och kreditkris i USA, vilket bland annat gjort att flertalet fastighetsaktier på Stockholmsbörsen tappat en hel del i värde. Mats Odell säger till DI att intresset för Vasakronan är bra och bolaget har ett attraktivt fastighetsbestånd.

Kritiker anser dock att det är fel att sälja Vasakronan nu, att det är ett stort misstag att sälja Vasakronan i rådande marknadsläge. Även bedömare i investmentbanker säger att tajmningen för försäljningen av Vasakronan är helt fel.

Om regeringen skulle sälja Vasakronan till AP Fastigheter uppstår vissa problem. AP Fastigheter skulle bli ett mycket stort fastighetsbolag med cirka 30 procents marknadsandel i centrala Stockholm. Det kan resultera i en konkurrensgranskning av EU-kommissionen. För att undvika detta skulle AP-fonderna kunna vara köpare, men då kan kritiken växa om att staten säljer till staten.

Mats Odell avfärdar även detta och ser inget problem i att staten säljer till pensionsförvaltare. Odell menar att AP-fondernas buffertsystem bygger på att placeringar görs i aktier och andra tillgångar för att maximera avkastningen. För AP-fondernas del passar Vasakronan mycket bra in i portföljen. I dagsläget har fonderna 2–3 procent av sina tillgångar placerade i fastigheter.

Omröstningen är avslutad (Tycker du att AP-fonderna ska få köpa det statliga fastighetsbolaget?)
51 procent av dem som röstade på Aktiespararnas webbfråga (12–19 maj) tycker att AP-fonderna självklart ska få köpa Vasakronan om de lämnar det bästa budet. 27 procent av dem som svarade på webbfrågan tycker att det vore löjligt att låta AP-fonderna köpa det statliga fastighetsbolag, då gör ju staten bara en internaffär. Vasakronan bör börsnoteras. 17 procent av dem som röstade tycker inte AP-fonderna ska få köpa, de tycker att det får vara slut på försäljningarna. Slutligen 5 procent av dem som svarade på webbfrågan tycker att AP-fonderna ska få köpa Vasakronan, men inte nu – tidpunkten är helt fel. Totalt svarade 197 personer på webbfrågan.

Relaterad länk
”AP-fonderna vill ha Vasakronan”
(DI, 2008-05-09)

Vi välkomnar förslag på frågeställningar/ämnesområden till Webbfrågan, skicka ditt förslag till webbred@aktiespararna.se. Skriv ”Förslag till Webbfrågan” i ämnesraden i e-postmeddelandet.