beQuoted rapporterar: Den mänskliga faktorn sätter fart på kursen

Det handlar om det skånska bolaget Victoria Park, som i dagarna påbörjar inflyttningen till sitt första livsstilsboende i Malmö. Victoriahuset är en annorlunda skapelse, som ursprungligen ritades som huvudkontor för cementkoncernen Euroc. Arkitekten lät sig inspireras av orientaliska palats och romanska kloster vid utformningen och utsmyckningen, attribut som Victoria Park förvaltat med omsorg vid omvandlingen av den gamla kontorsbyggnaden.

Fastigheten har sedan kompletterats med ett flertal faciliteter för de boende, faciliteter som ger boendekonceptet dess unika inramning. Här kan de boende exempelvis ta ett dopp i fastighetens pool, boka en runda på fastighetens egen golfbana eller gräva ned sig i det gemensamma biblioteket.

Trots en trög bostadsmarknad har Victoria Park lyckats relativt bra i sin försäljning av konceptet. Malmöanläggningen byggs i fyra etapper varav den första nu öppnas för de boende. Tre fjärdedelar av etappens bostadsrätter har sålts och försäljningen av den andra etappens bostadsrätter påbörjas senare i år.

Med samtliga fyra etapper färdigställda räknar bolaget med att Malmöanläggningen ska innehålla 340–350 lägenheter i bostadsrättsform. Den totala bostadsytan till försäljning uppgår till närmare 30 000 kvadratmeter. Vid nuvarande prissättning handlar det om bostäder för närmare 1,5 miljarder kronor och med en väntad vinstmarginal på runt 15 procent, motsvarande 13 kronor per aktie.

Den First North-listade aktien handlas efter den senaste tidens uppgång (cirka 10 procent) till omkring 19 kronor, vilket ger ett börsvärde på 370 miljoner kronor. Än återstår tre av Malmöanläggningens fyra etapper att färdigställa, men parallellt med det projektet siktar bolaget på att etablera Victoria Park-konceptet även i Göteborg och Stockholm. VD Peter Strand räknar med att nå en uppgörelse redan i år.

I Stockholm finns ett flertal rymliga miljöer som borde falla boendekonceptet på läppen. Samtidigt vill stadens fastighetsborgarråd se en gräddfil för planändringar från fastighetsägare som vill omvandla kontor till bostäder med anledning av den höga vakansgrad som väntas nästa år. Förutsättningarna för en favorit i repris i Stockholm ter sig alltså goda.

beQuoteds redaktion
johan.nygren@beQuoted.com