Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-05-22

BOMARKNAD: OSKÄLIGT ATT INTE VETA TID FÖR INFLYTT - JURIST

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Att anses vara bunden av ett köpeavtal för en
bostad, trots att datumet för inflytt är okänt, är orimligt och bör anses
vara oskäligt.

Det säger juristen Ingrid Uggla, specialiserad på frågor om bostadsrätter,
till Nyhetsbyrån Direkt.

"I tidpunkten för upplåtelse ingår rätten till tillträde i nära anslutning",
anser hon.

Enligt en dom från Stockholms tingsrätt på tisdagen har ett par inte rätt att
dra sig ut ett förhandsavtal som tecknats för en lägenhet i SSM:s projekt
West Side Solna. Detta då upplåtelseavtalet inte ansågs ha försenats, medan
det i förhandsavtalet inte angetts någon tidpunkt för själva tillträdet mer
än att datumet för tillträdet skulle meddelas senast sex månader före
bostaden står färdig.

"En försening av tillträdet enligt det här förhandsavtalet kan komma i fråga
först när datum för tillträde meddelats", hette det i domen.

SSM hade i bokningsavtalet angivit en preliminär tidpunkt för inflytt men det
kan enligt tingsrättsdomen inte anses innebära att föreningen har avtalat med
paret om ett visst datum för tillträde. En rådman var skiljaktig och
hänvisade till att de som tecknar förhandsavtal är konsumenter och där
upplåtelsetidpunkt syftar till att skydda dessa.

Ingrid Uggla säger till Direkt att hon "innerligt hoppas" att denna dom
överklagas. Skulle det visa sig att det inte krävs något specificerat datum
för inflytt i ett förhandsavtal anser hon att det från politiskt håll borde
ses över om dessa avtal ska förbjudas då de inte ger något konsumentskydd.

Tidigare har Stockholms tingsrätt dömt till fördel för en köpare i ett projekt
vid Telefonplan när bygget var upp till tio veckor försenat, vilket byggaren
Savana invest överklagat till hovrätten. I april gav Nacka tingsrätt ett par
som hade tecknat ett förhandsavtal om att köpa en bostad av Tribecagruppen
rätt till hävning då tillträdet var minst tio veckor fördröjt, något som inte
ansågs vara "skälig tid".

SSM har, utöver det par vars talan ogillats i tingsrätten, en grupptalan med
dryga 50 köpare i projektet West Side Solna med 252 lägenheter som vill dra
sig ur sina köpeavtal på grund av den långa förseningen. Därutöver har nära
50 förhandstecknare i SSM:s Telefonplansprojekt Metronomen med 188
bostadsrätter inkommit med motsvarande stämningar. Förseningarna, i
förhållande till de färdigställandetidpunkterna som angavs vid säljstart, har
i SSM-fallen varit runt ett till två år.

SSM har under hela tiden ansett att dessa stämningar varit ogrundade och
framhöll i ett pressmeddelande på tisdagen att tingsrätten i sin dom
bekräftade att förhandsavtalet med bostadsrättsföreningen West Side Solnas
var giltigt.

Enligt nuvarande preliminära tidsplan för tillträde ska detta ske mellan årets
tredje kvartal och det första kvartalet 2020. Anledningen till förseningen
mot ursprungsplanen om mellan första och tredje kvartalet 2018 beror på att
detaljplanen blev överklagad av en närboende och därmed försenad med cirka
ett år, samt att handläggningen av bygglovet tagit längre tid än beräknat,
skriver SSM på sin hemsida.

"Vi inser att det kan komma som en besvikelse att den preliminära tiden för
tillträde flyttats fram. Vi beklagar detta. Vi har under hela processen haft
en tät dialog med kommunen och arbetat skyndsamt för att tillhandahålla det
material som efterfrågats", heter det vidare.

---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.