Du är här

2018-03-01

BOMARKNAD: RÄNTEUTVECKLING TYNGRE ÄN AMORTERINGSKRAV - BEDÖMARE

STOCKHOLM (Direkt) På torsdagen trädde Finansinspektionens utökade
amorteringskrav i kraft. I rådande lågränteläge kan inte kravet tänkas ha
någon större effekt för prisutvecklingen på bostadsmarknaden.
Ränteutvecklingen är en klart viktigare parameter.

Den bedömningen gör både en analytiker och en mäklare som Nyhetsbyrån Direkt
varit i kontakt med.

Enligt det nya amorteringskravet måste ett hushåll från och med torsdagen
amortera 1 procentenhet per år av ett bostadslån som tas upp eller utökas i
det fall lånebeloppet överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst.

Därutöver tillkommer eventuell amortering enligt tidigare belåningsgradsstyrda
amorteringskrav. Vid lån med belåningsgrad på mellan 70-85 procent av
bostadsvärdet så ska årlig amortering om 2 procentenheter ske ned till 70
procent och därefter 1 procentenhet ned till 50 procent av bostadsvärdet. Som
högst kan Finansinspektionens amorteringskrav numer alltså leda till en
amortering om 3 procentenheter per år för högt belånade hushåll.

"Det har varit ett högt tonläge sedan i höstas inför det nya
amorteringskravet. Och det är klart att tajmingen är olycklig eftersom det är
svårt att se ett behov av att stävja kredittillväxten just nu. Å andra sidan
ser jag inte det nya amorteringskravet som en 'game changer'. Det är ett
relativt fåtal hushåll som har en sådan belåning att de måste amortera 3
procent. Så i någon mening är det ett ganska begränsat krav", säger Andreas
Wallström, chefsanalytiker på Nordea, till Nyhetsbyrån Direkt.

Nordeaekonomen ser då ränteutvecklingen som en klart viktigare parameter för
bostadsmarknadens utveckling framöver, jämfört med det nya amorteringskravet.

"Det har skett viss ränteuppgång globalt och även i Sverige under den senaste
månaden. Det har dock inte riktigt synts i bostadsräntor ännu, men om trenden
fortsätter och förstärks utgör det en risk på nedsidan för bostadsmarknaden",
säger han.

Han ser nivån på nyproduktionsbyggandet, och vilket utbud av nyproducerat som
kommer ut under våren, som en annan faktor av vikt för bostadsmarknaden.

"Utbudet kan antas vara fortsatt högt under inledningen av 2018 vilket kan
tänkas sätta ett visst nedåttryck på priserna", säger han.

Han konstaterar alltjämt att ytterligare amorteringskrav kan förväntas dämpa
bostadsprisutvecklingen och kredittillväxten. Han påpekar att
Finansinspektionens kalkyler pekar mot något sjunkande priser, inte minst i
Stockholm till följd av högre bostadspriser och medföljande lånenivåer.

Vissa köpare kan tänkas ha velat köpa bostäder före utgången av februari och
amorteringskravets införande. Det i sin tur kan innebära en något lugnare
marsmånad. Kombinerat med att det i januari, säsongsmässigt, sker relativt få
affärer kan det tänkas dröja först till boprisstatistiken för april om en och
en halv månad innan det går att börja dra slutsatser om den svenska
bostadsmarknadens utveckling i början av 2018, resonerar Andreas Wallström.

Erik Olsson, vd:n på Fastighetsförmedlingen med samma namn, påpekar att det
"går att se en vändning uppåt" på bostadsmarknaden från låg nivå under
inledningen av 2018.

"Oförutsägbarhet skapade viss marknadsturbulens under hösten. Många
potentiella köpare valde att avvakta, med amorteringskravet på plats är ett
osäkerhetsmoment borta. Effekterna av själva kravet nu är relativt små då
hushåll har marginaler med nuvarande låga räntor", säger han med en passus
att ingen vet hur amorteringskraven slår mot marknaden om bolåneräntor rör
sig upp till nivå runt 4-5 procent.

Det fanns en del köpare som ville göra affär inför det nya amorteringskravet,
men det var även de som ville sälja inför utgången av februari, påpekar
fastighetsmäklaren.

"De två effekterna balanserade ut varandra. Allmänt råder en ökad aktivitet
efter nyår och det sker fler affärer. Efter prisnedgången före årsskiftet har
det skett en stabilisering", säger han.

Erik Olsson säger att det nu är lättare att få säljare och köpare att mötas.
Det råder nu en god balans på nuvarande något lägre prisnivå mot förra årets
topp efter att säljare i höstas tenderade till att inte vilja sälja till
lägre prisnivå medan köpare avvaktade till följd av att priserna gick ned.

"Med en god balans kan bostadsmarknaden andas ut efter den 1 mars. Det nya
amorteringskravet är inte så farligt, det kommer att funka ungefär som innan
i nuvarande låga ränteläge", säger han och påpekar att hans
fastighetsförmedling förmedlade 36 procent fler bostäder i januari i år mot
januari 2017.

---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.