Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-05-21

JM: BOKNINGSKRAV INTAKT, MOD ATT STARTA VID LÄGRE SÄLJGRAD - VD

OSLO (Nyhetsbyrån Direkt) Att bostadsutvecklaren JM ska ha mod att starta
produktion i nuläget handlar inte om att starta produktion med lägre
bokningskrav i enskilda projekt än tidigare.

Det säger vd:n Johan Skoglund till Nyhetsbyrån Direkt efter tisdagens
kapitalmarknadsdag.

"Generellt sett ligger våra bokningskrav mellan 30 till 50 procent i Sverige,
Norge och Finland", säger han angående nivån som krävs för att bolaget ska
starta produktion.

I ett projekt med en ny etapp där tidigare försäljningar har gått bra räcker
det kanske med omkring 25 procent, säger Johan Skoglund.

"Vi har kvar samma krav som vi haft sedan tidigare. Vad som menas med att vi
måste ha mod att starta är att projekt med lite högre bokningsgrad fasas ut
och projekt med lite lägre bokningsnivå kommer in i produktion. Vi kan
således komma att hamna lite under nivån 60 procent bokat i pågående
produktion", säger JM-chefen.

Han upprepar tidigare budskap om att JM kommer att vara en av få aktörer med
projekt på marknaden om ett par år ifall bolaget har modet att starta nu
eftersom att det sker mycket färre produktionsstarter för tillfället.

Den 31 mars hade JM 7.842 bostäder under pågående produktion av vilka 61
procent var bokade eller sålda. JM klassar 60-65 procent som en "normal"
nivå.

Under 2018 startade JM produktion av 3.135 bostäder och bolaget planerar för
något fler starter under 2019, avhängigt om marknaden håller sig stabil och
om myndighetsbeslut faller på plats.

"Om vi har en något högre nivå av starter under 2019 mot 2018 då ska inte den
pågående produktionen röra sig ned så mycket", säger finanschefen
Claes-Magnus Åkesson till Nyhetsbyrån Direkt.

JM utvärderar läget under varje kvartal och styr resurserna därefter,
fortsätter han.

"Just nu är läget stabilt men det bygger också på att produktion kommer i
gång", säger han och räknar inte med mer än någon "mjuk förändring".

För JM är det inte aktuellt att starta produktion med bolagets egna
likviditet. Utifrån en dialog med banker sätts nivåer för igångstart och
förtroendet mellan JM och banksystemet är bra, poängterar finanschefen.

"Banker har blivit betydligt mer selektiva mot hela bostadssektorn vilket gör
att vissa aktörer har en utmaning med finansiering av både egen balansräkning
och till projekt. I den polariseringen är vi en aktör som tydligt tjänar på
detta", säger han vidare.

JM bedömer, bland annat utifrån extern värdering på bolagets
byggrättsportfölj, att JM har en kapitalbas på nära 14 miljarder kronor mot
ett beräknat kapitalbehov om 9 till 10 miljarder. Detta
"riskkapital"-överskott på omkring 4 miljarder kronor innebär att bolaget har
en stark finansiell position och en flexibilitet samt opportunistisk kraft,
säger finanschefen.

Den selektivitet i förvärven som JM hela tiden har talat om angående köp av
byggrätter har inneburit att det bokförda värdet per byggrätt var 414.000
kronor vid det senaste kvartalsskiftet mot 386.000 kronor under 2014.

"Bra ingångsvärden ger oss en flexibilitet att anpassa priser", säger
finanschefen och påpekar att läget är mer stressat för mindre aktörer som
köpt till fel priser under 2016 och 2017, jämfört med JM som byggt upp sin
byggrättsportfölj under en längre tidsperiod.

---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.