Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-11-13

BOMARKNAD: NYPRODUKTION BOSTADSRÄTT MER MÄTTAD ÄN VILLA - SBAB

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Nyproduktionsmarknaden är generellt sett i
balans i Sverige, där efterfrågan matchar utbudet. Det syns dock skillnader
mellan olika boendeformer, där byggandet av bostadsrätter nu är nära att vara
mättat medan möjligheterna att bygga villor ser betydligt bättre ut. Tittar
man på enskilda kommuner ser det på sina håll också långt mer dramatiskt ut,
med stora överskott av nyproducerade bostadsrätter.

Det visar SBAB Booli Housing Market Index, ett nytt index som mäter balansen
mellan utbud och efterfrågan på nyproduktion av bostäder.

"Totalt för Sverige ligger såväl bostadsrätter som villor och hyresrätter i
ett spann som anger att det är en hyfsad balans. Tittar man från utvecklingen
i slutet av 2016 och fram till i dag ser man dock en tydlig trend att det
gått från att vara ett väldigt gynnsamt läge att bygga bostadsrätter till att
det i dag är betydligt mindre gynnsamt. Trenden för villor har samtidigt
varit den omvända. Det ser ut att finnas möjlighet att bygga fler villor",
säger SBAB:s chefekonom Robert Boije till Nyhetsbyrån Direkt.

Indexet beräknas genom att ställa utbudet av nyproduktion i relation till
efterfrågan på samma ort, där efterfrågan beräknas både av hushållens
köpkraft och deras flyttmönster. Indexet finns beräknat för hyresrätter,
bostadsrätter och villor, ned på kommunnivå om tillräckligt dataunderlag
finns.

Ett index på 0,5-1,5 betyder att marknaden för nyproduktion är i balans. Ett
index över 1,5 innebär att utbudet är tydligt större än efterfrågan, medan
ett index under 0,5 innebär att det byggs mindre än vad som hushållen
efterfrågar.

Vad gäller index för bostadsrätter har det för hela Sverige stigit från 0,6
under det fjärde kvartalet 2016 till 1,3 i det andra kvartalet 2019. Index
för villor har samtidigt sjunkit från 0,9 till 0,8. Även marknaden för
hyresrätter ser mer mättad ut, med ett index på 1,3.

"Mer intressant blir det om man bryter ned indexet på en lägre nivå. För alla
tre storstadsområden är det i stort sett balans för alla boendeformer, men
även om det är balans totalt är det stora skillnader mellan olika kommuner. I
Stockholm sticker till exempel Järfälla ut, med ett stort överskott på
bostadsrätter, till följd av att man byggt mycket i Barkarbystaden", säger
Robert Boije.

Vad gäller andra kommuner noterar SBAB att det är ett stort överskott på
nyproducerade bostadsrätter i Uppsala, där det också byggts mycket på senare
år, medan det är underskott i Norrköping.

Robert Boije noterar att läget på nyproduktionsmarknaden kan förändras snabbt,
där till exempel Järfälla och Uppsala gått från nära balans för några år
sedan att nu ha massiva överskott av bostadsrätter.

"Ett ändrat utbud får snabbt genomslag i indexet. När man sålt av de stora
överskotten kan indexet dyka igen", säger han.

I Malmö och Göteborgs kommun har marknaden för nya bostadsrätter mättats allt
mer, med ett index som stigit över 1,5. I Stockholms kommun är indexet lägre,
1,2, och visar en mer sidledes utveckling på sistone.

I Stockholmsområdet finns förutom i Järfälla även tydliga överskott av
bostadsrätter i Upplands Väsby och Sollentuna, medan Lidingö har ett
underskott. Överlag ser läget bättre ut för villor än för bostadsrätter i
Stockholmsområdet, där det inte finns någon kommun där byggandet av villor är
mättat.

SBAB Booli Housing Market Index har tagits fram i samarbete med
analysföretaget Evidens och kommer att publiceras kvartalsvis.

"Vi har tagit fram indexet eftersom vi själva behövde bättre analys av
nyproduktion i vår kreditgivning. Vi tror också att det finns en efterfrågan
av andra aktörer samt för en bredare allmänhet för hur läget ser ut för
nyproduktion i olika områden", säger Robert Boije.

Bild: SBAB Booli Housing Market Index Sverige

Bild: SBAB Booli Housing Market index bostadsrätter, kommuner

Författare Direkt News

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.