Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-10-16

BYGG: RISK NYPRODUKTION VÄNDER NED OCH HÄMMAR BNP - DANSKE

STOCKHOLM (Direkt) Med en klenare bostadsprisutveckling finns det en klar risk
att bostadsutvecklare drar ned på nyproduktionsnivån. Det kan i sin tur
innebära att ett positivt BNP-bidrag byts ut mot ett negativt under kommande
år.

Det säger Michael Grahn, chefekonom på Danske Bank, till Nyhetsbyrån Direkt.

"Under de två senaste kvartalen har bostadsbyggandet bidragit positivt till
BNP med omkring 1 procentenhet. Stannar utvecklingen av och bostadsbyggandet
ligger kvar på samma nivå som i år är BNP-tillväxtbidraget nere på noll nästa
år. Minskar byggandet till 2015 års nivå skulle det hämma BNP", säger han.

Att bostadsbyggandet ska mattas av från nuvarande nivåer ser han som möjligt
vid en avmattad bostadsprisutveckling. Han ser dock inte någon större risk
för en större negativ spiral.

"En möjlig sättning kan de allra flesta hushållen absorbera utan några större
konsekvenser. Byggsektorn kan tänkas påverkas men den tar in mycket
arbetskraft utifrån så det skulle därför troligtvis inte ge några större
spridningseffekter", säger han med påpekande att vissa bostadsutvecklare
däremot kan komma att få det tuffare.

För att det ska få större effekter på den svenska ekonomin skulle det krävas
en större prisnedgång, bedömer han.

"Så länge inte offentliga organ spär på utvecklingen med sådant som
ytterligare amorteringskrav, ett borttagande av ränteavdrag eller med en
fastighetskatt", tror inte Michael Grahn på ett större prisfall.

Men om myndigheter skulle svara med ytterligare åtstramningar trots att
bostadsmarknaden fortsätter att visa tecken på svagare förhållanden riskerar
det att leda till en negativ spiral som påverkar arbetslösheten.

"Om folk börjar förlora sina inkomster skulle läget vara ett annat", säger
han.

En inbromsning i bostadspriser kan tänkas ha en viss effekt på mer lyxbetonad
konsumtion då förtroendeeffekten från antagande om ständigt stigande priser
försvinner. Skulle bostadspriserna falla till exempel 10 procent från toppen
skulle det enligt Danske Banks chefekonom kunna märkas i exempelvis något
minskad spendering på restauranger.

"Den nedgången skulle dock kunna tänkas vara relativt begränsad i ett sådant
läge. Ur tillväxtperspektiv skulle den direkta effekten av att
bostadsutvecklare ställer in projekt och bromsar upp byggtakten vara
tydligare", säger Michael Grahn.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.