Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-07-12

FASTIGHET: UTHYRNING STÖD 2 KV, SKATT VOLYMBROMS - ANALYT (OMS)

STOCKHOLM (Direkt) Vissa fastighetsbolag har redan rapporterat inför att
Castellum och hotellfastighetsbolaget Pandox släpper kvartalsresultat på
torsdagen. En stark nyuthyrning väntas ha stött sektorn medan föreslagna
skatteförändringar bromsat kvartalets transaktionsvolymer.

Det framgår av analytikerkommentarer som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av inför
kommande fastighetsbolagsrapporter.

"Det andra kvartalet tenderar att säsongsmässigt vara ett starkare kvartal än
det första och vi ser inget undantag i år. Även om föreslagna förändringar av
den svenska skattelagstiftningen har bromsat de affärsmässiga volymerna så
verkar obligationsemissioner och nyuthyrningar ge stöd till sektorn", skriver
Handelsbanken i ett marknadsbrev.

Under förra veckan samt inledningen av denna vecka har Stockholmsbaserade
Fabege och Fast Partner, Norrlandsinriktade Diös, Göteborgsexponerade Platzer
och Öresunds-tunga Wihlborgs redan släppt halvårssiffror inom
fastighetssektorn.

Trenden överlag för ovan nämnda bolag, oavsett exponering, har varit
påpekanden om bra ekonomisk utveckling och/eller en bra hyresmarknad men att
avkastningskraven inte förändrats särskilt mycket och endast utgjort ett
begränsat stöd för fastighetsvärderingarna under det gångna kvartalet.

Även i Atrium Ljungbergs rapport på onsdagen stod förändringar i driftnetton
med mera för bulken av de orealiserade värdeförändringarna i
fastighetsbeståndet under det andra kvartalet. Klöverns avkastningskrav låg
kvar på 6,1 procent under det andra kvartalet.
*Hotellfastighetsbolaget Pandox rapport väntas klockan 7 på torsdagsmorgonen
med telefonkonferens två timmar senare. Enligt SME Direkts konsensusprognos
väntas ebitda-resultatet landa på 577 miljoner kronor för det andra kvartalet
(491).

Bolaget väntas under det gångna kvartalet ha påverkats negativt av att påsken
i år inföll under det andra kvartalet, mot det första kvartalet 2016. Utöver
det har drygt 1.400 rum oklassificerats från operatörsverksamhet under
kvartalet. Inom återstående operatörsverksamhet har bolaget lagt till ett
hotell i Bryssel i maj. Verksamheten i Bryssel har förväntats att förbättras
under återstoden av 2017, jämfört med några problemfyllda kvartal i fjol
efter terroristattacken som drabbade staden i slutet av mars.
*Även Castellum, med fastigheter värda 74 miljarder vid utgången av mars,
rapporterar på torsdagsmorgonen klockan 8.
Knappt en fjärdedel vardera av beståndet återfinns i Öresund, Göteborg med
omnejd samt i Stockholmsområdet. Kvartalets förvaltningsresultat väntas ha
uppgått till 633 miljoner kronor (444), enligt SME Direkt. Bolaget hade en
historiskt hög nettouthyrning i det första kvartalet (103 miljoner kronor)
med stöd av 84,5 miljoner kronor från en ökande projektportfölj. Utvecklingen
i projektportföljen, den allmänt starka hyresmarknaden för det
väldiversifierade fastighetsbolaget liksom eventuella nya tankar i spåren av
skatteförslagen är faktorer som kan tänkas vara i fortsatt fokus.

Redan i samband med rapporten för det första kvartalet sade vd Henrik Saxborn
att förslaget om en ökad beskattning av fastighetssektorn lagt sig som "en
våt filt" över sektorn och att osäkerheten hade påverkan på
fastighetstransaktionsvolymen.

"Innan vi vet mer om skattefrågan kan vår investeringsvolym mest tänkas komma
från projekt", sade han då.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.