Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2016-03-10

Fastigheter: Newsec ser inte börsoro kunna bromsa fastighetsmarknaden

(SIX) Börsosäkerheten i inledningen av 2016 väntas inte förändra
synen på den kommersiella fastighetsmarknaden i Norra Europa som ett
fortsatt attraktivt investeringsalternativ. För trots en lång tids
stigande fastighetspriser har fastighetsmarknaden fortsatt starkt stöd
från historiskt låga räntor och god likviditetstillgång.

Så resonerar fastighetsrådgivaren Newsec i vårutgåvan av 2016 års
Property Outlook-rapport.

----------------------------------------------------------------------
DEMOGRAFISKA UTMANINGAR I SVERIGE BEHÖVER BYGGAS BORT
----------------------------------------------------------------------

Ett av rapportens teman är demografi och här noterar Newsec att
Sveriges flyktinginvandring driver befolkningens tillväxt och
sammansättning på ett sätt som nuvarande svenska bostadssystem inte
kan klara av, särskilt inte kring storstäderna. Närmsta 10 åren behövs
cirka 42 miljoner kvadratmeter boyta tillkomma i Sverige skriver man.

Till problemen räknar Newsec att ledtiderna i flertalet svenska
kommuners planprocesser är för långa, inte minst för att det är för
lätt att skjuta upp byggprojekt genom överklaganden, och att de
svenska byggkostnaderna är stadigt ökande. Rådgivaren ser här behov av
betydande och omedelbara systemreformer.

Vidare anser Newsec att Stockholm, Göteborg och Malmö skulle kunna
lära sig mycket av hur de starkt växande kommunerna Uppsala,
Norrköping och Luleå hanterat sitt bostadsbyggande på ett pragmatiskt
sätt och med politisk enighet över blockgränser.

Därtill är offentliga lokaler en annan utmaning för Sveriges del
menar Newsec. Under närmsta 15 åren behövs 7,7 miljoner kvadratmeter
här tillkomma, fördelat på bland annat nya skolor och äldreboenden.

----------------------------------------------------------------------
SVENSKA MINDRE REGIONSTÄDER DRIVER FORTSATT MYCKET TRANSAKTIONSVOLYMER
----------------------------------------------------------------------

När det gäller den svenska transaktionsmarknaden summerade
affärerna med en storlek på minst 100 miljoner kronor till totalt 134
miljarder kronor under 2015, en fortsatt stark notering men lägre än
2014 års 149 miljarder.

Geografiskt har transaktionsintresset för fastigheter i mindre
svenska regionstäder hållit i sig: under 2015 utgjorde denna typ av
fastigheter 45 procent av totalvolymen som omsattes.

Vidare har utländska investerares aktivitet på svensk
fastighetsmarknad ökat till 28 procent av transaktionsvolymen, från 18
procents andel 2014. Newsec spår att detta intresse håller i sig under
2016.

----------------------------------------------------------------------
Sänkt yield på bostäder och kontor i Stockholm och Göteborg, ej Malmö
----------------------------------------------------------------------

När det gäller avkastningskraven, så kallade yielder, presenterar
Newsec i rapporten sina prognoser för 2016 gällande A-läge ("prime")
på olika delmarknader. Ur rapportens graf kan man i stigande ordning
kan utläsa följande svenska direktavkastningskrav:

* Bostäder Stockholm prime: en bit under 2 procent (hösten 2015: en
bit under 2 procent)

* Bostäder Göteborg prime: 2 procent (hösten 2015: en bit under 2
procent)

* Bostäder Malmö prime: en bit under 3 procent (hösten 2015: en bit
under 3 procent)

* Kontor Stockholm prime: drygt 3,5 procent (hösten 2015: strax under
4 procent)

* Handelsfastigheter Stockholm prime: strax under 4 procent (hösten
2015: runt 4 procent)

* Kontor Göteborg prime: strax över 4 procent (hösten 2015: cirka 4,5
procent)

* Handelsfastigheter Göteborg prime: cirka 4,5 procent (hösten 2015:
cirka 4,5 procent)

* Kontor Malmö prime: en bit under 5 procent (hösten 2015: en bit
under 5 procent)

* Handelsfastigheter Malmö prime: en bit över 5,5 procent (hösten
2015: strax under 5 procent)

* Logistik Stockholm prime: knappt 6 procent (hösten 2015: knappt 6
procent)

* Logistik Göteborg prime: drygt 6 procent (hösten 2015: knappt 6
procent)

* Logistik Malmö prime: knappt 7 procent (hösten 2015: cirka 6,5
procent)
----------------------------------------------------------------------

Johan Eklund, tel +46 31 350 64 87
mailto:johan.eklund@six-group.se
www.blogg.six.se @SIXNews
SIX News

Författare direkt.

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.