Du är här

2012-09-04

Fastigheter: Stor aktivitet på kontorshyresmarknad i Gbg - JLL

(SIX) Göteborg visar upp den högsta aktiviteten på
kontorshyresmarknaden sedan 2008. Vakanserna är fortsatt låga
och efterfrågan god. Finanskrisen synes inte haft någon större
inverkan på marknaden. Det visar den senaste rapporten om de
nordiska kontorshyresmarknaderna från fastighetsrådgivaren Jones
Lang LaSalle, Nordic City Report.

Nyuthyrningsvolymen i Göteborg under första halvåret i år är
den högsta sedan 2008 och uppgick till 60.200 kvadratmeter. Den
största aktiviteten återfinns i övriga innerstaden som utgjorde
38 procent av den totala volymen.

Vakansgraden för kontorslokaler i Göteborg sjönk med närmare
en procentenhet under första halvåret och är nu nere i 7,2
procent. Vakanserna har minskat i samtliga delmarknader med
undantag för västra Göteborg och Mölndal där en marginell ökning
noteras. Störst nedgång har övriga innerstaden med en sänkning
av vakansgraden på motsvarande 1,5 procentenheter, från 6
procent ned till 4,5 procent.

Nyproduktionen under året har varit begränsad och endast
5.000 kvadratmeter ny kontorsyta har färdigställts hittills i
år. Projektet som utgörs av en tillbyggnad av Hufvudstadens
fastighet i Östra Nordstan var fullt uthyrd vid
färdigställandet.

Under 2012 kommer sammanlagt 21.300 kvadratmeter kontor att
färdigställas. Många projekt startades på spekulation men endast
10 procent är idag ännu ej uthyrd.

Hyresnivåerna har varit stabila och de högsta hyrorna,
2.400 kronor per månad återfinns i de mest centrala delarna av
Göteborg. Stor efterfrågan råder på nyproducerade kontorslokaler
och fokus har ändrats från kronor per kvadratmeter till kronor
per arbetsplats vilket har drivit hyrorna i nyproduktionen som
utgörs av effektiva lokaler. Det begränsade utbudet förutspås
innebära en fortsatt hyresökning i centrala Göteborg om än i
begränsad takt, skriver JLL.

Även på transaktionssidan har Göteborg varit starkt.
Transaktionsvolymen det första halvåret 2012 uppgick till den
dubbla volymen jämfört med samma period 2011 och summerade till
5,2 miljarder kronor. Den höga transaktionsvolymen beror på att
flera stora fastighetsportföljer bytt ägare.

Henrik Öhlin, tel +46 31 350 64 87
henrik.ohlin@six-group.se
Nyhetsbyrån SIX

Författare direkt.

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.