Du är här

2018-09-04

MÄKLARSTATISTIK: BORÄTTSPRISER +1% I AUGUSTI, VILLAPRISER OFÖR

STOCKHOLM (Direkt) Bostadsrättspriserna i riket som helhet steg 1 procent i
augusti jämfört med föregående månad. Villapriserna var oförändrade.

Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i riket som
helhet, i glidande medelvärde, stigit 2 procent jämfört med föregående
tremånadersperiod, och villapriserna har stigit 1 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 6 procent samtidigt
som villapriserna sjunkit 1 procent.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande
medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa
säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande
marknadsutvecklingen att göra.

För augusti innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för
juni-augusti jämförs med motsvarande viktade medelvärde för maj-juli. För
tremånadersförändringen görs jämförelsen med mars-maj.

Enligt Svensk Mäklarstatistik har det skett ett trendbrott på marknaden för
bostadsrätter, där priserna nu även vänt upp i Stor-Stockholm samtidigt som
omsättningen är god i förhållande till marknaden. Visserligen säljs det något
färre bostadsrätter än i fjol, med det var samtidigt ett rekordår.

"Det tycks vara ett trendbrott på bostadsrättsmarknaden, där det nu går upp
även i Stockholms län, som står för 40 procent av alla försäljningar av
bostadsrätter i Sverige. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö har vi sett den
tendensen tidigare, nu verkar även Stockholm bryta den negativa trenden med
en sidledes marknad", säger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk
Mäklarstatistik, till Nyhetsbyrån Direkt.

Han säger att det varit en negativ trend i Stockholms län sedan årsskiftet,
medan det alltså skett en stabilisering i övriga storstadsområden, liksom i
Stockholms kommun och Stockholms innerstad.

"Vi har nu en ny signal som vi inte sett på över ett år på den största
marknaden. Med stora volymer och en ändrad riktning har vi en ny situation på
marknaden", säger Per-Arne Sandegren.

På villamarknaden konstaterar han att det är små prisförändringar och att
marknaden karaktäriseras som lugn de senaste månaderna. Årstakten är fortsatt
genomgående på minus, med Stor-Malmö som enda undantag med oförändrade
priser.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, säger i en kommentar att
extremt goda fundamentala förutsättningar för bostadsmarknaden i form av
stark ekonomi och negativa räntor nu står mot ett stort utbud som drivs av
nyproduktion, amorteringskrav och hårdare krav från bankerna för att bevilja
bostadslån.

"Det återstår att se vilken kraft som blir starkast", säger han.

I Stockholm har Erik Olsson Fastighetsförmedling haft många visningsbesökare i
augusti, men det stora utbudet gör samtidigt köparna lite avvaktande.
Bostäderna tar också längre tid att sälja eftersom bankerna tar längre tid på
sig att bevilja finansieringen.

"Sammantaget känns marknaden mindre nervös och prisnivån försvaras även i
Stockholm", säger Erik Olsson.

I Göteborg var marknaden väldigt avvaktande i början av augusti, men det har
kommit betydligt fler visningsbesökare på senare tid. I Malmöområdet upplever
de en stabil men mer selektiv bostadsmarknad där det är större skillnad än
tidigare mellan attraktiva och mindre attraktiva bostäder.

Andelen bostäder som säljs före visning är förhållandevis låg. Strax under 10
procent i Stockholm, drygt 10 procent i Göteborg och bara runt 5 procent i
Skåne.

Prisutveckling
procent m-m 3 mån 12 mån
==============================================================
Bostadsrätter
Riket 1 2 -6
Storstockholm 1 0 -7
-
Centrala Stockholm 1 2 -7
Storgöteborg 1 3 -4
-
Centrala Göteborg 0 3 -3
Stormalmö 2 6 -2
-
Centrala Malmö 1 3 -3

Villor
Riket 0 1 -1
Storstockholm 0 -1 -8
Storgöteborg 0 0 -4
Stormalmö 1 1 0

Fritidshus 2
==============================================================

Bild: Priser bostadsrätter

Bild: Priser villor

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens
taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än
enbart köpesumman.

---------------------------------------
Makroredaktionen +46 8 5191 7931, http://twitter.com/makroredaktion

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.