Du är här

2018-07-16

SBB: FORTSATTA DRIVKRAFTER ÖKA INTJÄNING, SUBSTANSVÄRDE - VD

STOCKHOLM (Direkt) Samhällsfastighetsbolaget SBB kommer med hjälp av ett
fortsatt renoveringsarbete och ytterligare sänkningar av de finansiella
kostnaderna att fortsätta leverera en ökad intjäningsförmåga samt i sin tur
även fortsatt substansvärdestillväxt.

Det säger vd:n Ilija Batljan till Nyhetsbyrån Direkt.

"Tolvmånaders intjäningsförmåga ökade under det första halvåret till 640
miljoner kronor från 582 miljoner kronor vid årsskiftet", säger han.

Då SBB fortsätter att renovera fastigheter, såväl hyresfastigheter som
samhällsfastigheter, ser han en grund för fortsatt organisk tillväxt av
bolaget. Under det första halvåret startades exempelvis renovering av 151
hyreslägenheter och planen är att påbörja renovering av ytterligare 300
lägenheter under årets andra halvår. Sammantaget har bolaget 8.500
hyresrätter i sin fastighetsportfölj.

"Hyresnivåerna ligger ofta i spannet 700 till 900 kronor per kvadratmeter och
år före renoveringar och sedan 1.200 till 1.400 kronor efter renoveringar",
säger han.

Bolaget har samtidigt fortsatt sänka sina finansiella kostnader och det är ett
arbete som kommer att fortsätta under resterande delen av 2018. Bland annat
återbetalades en obligation om 600 miljoner kronor som förföll i slutet av
juni och som hade en ränta på 6,25 procent, mot omkring 1,5 procent som SBB
kan få motsvarande finansiering för i nuläget, framhåller Ilija Batljan.

"Vi är nu i en konsolideringsfas där huvudmålet är att uppfylla villkoren för
en investment grade-rating före slutet av året. Vi räknar med att få ned
belåningsgraden till 55 procent under 2018 för att uppfylla villkoren för en
sådan rating", säger han.

Vid halvårsskiftet var belåningsgraden 59 procent.

SBB har byggrätter för 10.000 till 12.000 hyresrätter, eller cirka 900.000
kvadratmeter BTA (bruttoarea), som kan säljas för omkring 3.000 till 5.000
kronor per BTA.

"Vi har redan sålt byggrätter för 1,4 miljarder kronor som ännu inte
frånträtts utan kommer att frånträdas under de närmaste två till tre åren",
säger Ilija Batljan som lägger till att efterfrågan är stark på mark för
hyresrätter.

Det rör sig om mark med centrala lägen ibland annat Västerhaninge, Nykvarn och
Jordbro. Efter sommaren förväntas första frånträdet av mark, då i Nykvarn,
säger SBB-vd:n.

Utöver investeringarna som bolaget gör i befintliga fastigheter så ger
byggrätterna en "bra effekt på substansvärdet", anser Ilija Batljan.

SBB:s långsiktiga substansvärde (Epra/nav) var 10:61 kronor per aktie vid
halvårsskiftet (9:97).

Aktien tappar 5 procent till 9:47 kronor på måndagen.

---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.