Du är här

2018-03-14

VALUEGUARD: BOSTADSPRISER -0,4% I FEBRUARI

STOCKHOLM (Direkt) Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,4 procent i februari
jämfört med föregående månad.

Det visar Valueguards HOX-index.

Valueguard har valt att inte publicera någon säsongsrensad utveckling för
februari. Anledningen är det skärpta amorteringskravet som infördes den 1
mars, vilket stör säsongsmönstret.

"Vi har haft en tydlig förändring på marknaden som ökat boendeutgifterna,
vilket vi inte haft tidigare år. Skulle man då göra en säsongsrensning som
bygger på tidigare mönster skulle modellen säga att nedgången egentligen är
större eftersom priserna brukar gå upp i februari. Men nu har vi alltså haft
något som har hänt på marknaden", säger Valueguards vd Lars-Erik Ericson till
Nyhetsbyrån Direkt.

Bostadspriserna har stigit 0,9 procent under den senaste tremånadersperioden
och sjunkit 3,7 procent under de senaste tolv månaderna.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,8 procent i februari jämfört med föregående
månad, medan villapriserna sjönk 0,2 procent.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige
sjunkit 1,0 procent jämfört med föregående tremånadersperiod och
villapriserna har stigit 2,2 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 7,9 procent
samtidigt som villapriserna sjunkit 1,0 procent.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Mäklarstatistik,
som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av
bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den
underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Valueguard noterar att det var en bred men måttlig nedgång på bostadsmarknaden
i februari. Sämst är utvecklingen för bostadsrätter i Stockholm, som sjönk
med 10,0 procent i årstakt.

"Det är den största nedgången på tolv månaders sikt sedan finanskrisen hösten
2008", skriver Valueguard.

Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, säger i en kommentar att ett fortsatt
stort utbud och psykologi påverkar bostadsmarknaden.

"Det stora utbudet på bostadsmarknaden under inledningen av februari ger
konsekvenser på bostadsmarknaden. Bostäderna konkurrerar med varandra och
köpare kan titta på flera bostäder innan de tar beslut", säger hon.

Dessutom finns vitt skilda uppfattningar om hur bostadspriserna kommer att
utvecklas, en osäkerhet som smittar av sig på dem som ska köpa eller sälja
bostad.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, säger i en kommentar att
ha det nya amorteringskravet på plats från den 1 mars stabiliserar
bostadsmarknaden. Initialt är effekten att utbudet har minskat på ett
balanserat sätt genom att efterfrågan minskat i ungefär samma utsträckning.

"Så länge räntan är så låg slår en extra procents amortering inte så hårt. När
räntorna väl stiger gör de nya amorteringsreglerna lite paradoxalt hushållen
mer räntekänsliga eftersom en högre räntekostnad blir ännu tyngre att bära
när den toppas av en större tvångsamortering", säger Erik Olsson.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån

==============================================================
HOX
Sverige -0,4 0,9 -3,7

Bostadsrätter
Sverige -0,8 -1,0 -7,9

Stockholm -0,6 -0,6 -10,0

Göteborg -0,8 -2,4 -4,6

Malmö -0,2 -1,0 -4,8

Villor
Sverige -0,2 2,2 -1,0

Stockholm -0,3 0,6 -5,8

Göteborg -1,1 2,7 -1,7

Malmö 0,1 3,4 5,1

==============================================================
Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

---------------------------------------
Makroredaktionen +46 8 5191 7931, http://twitter.com/makroredaktion

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.