Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2020-05-25

Handelsbanken: Handelsbanken: En illavarslande tid - fastighetsmarknaden saknar immunitet

Pressmeddelande Stockholm 25 maj 2020

Finansieringsmöjligheterna för fastighetsbolagen är helt centrala när
osäkerheten om framtiden är mycket stor.

Huvudscenariot i Handelsbankens fastighetsrapport är att ekonomin
långsamt återhämtar sig under andra halvåret samtidigt som
bostadspriserna faller 10 procent från toppen.

- Tyvärr går det inte att utesluta ett utpräglat krisscenario med en
negativ spiral med allt högre arbetslöshet och finansieringskostnader
- och ännu kraftigare boprisfall, säger Handelsbankens chefsekonom
Christina Nyman.

De gyllene åren för fastigheter tycks ha nått vägs ände. Högkonjunktur
vänds till djup lågkonjunktur. På lång sikt är det förändringar i
demografi, konsumentbeteende och näringslivets sammansättning som
bestämmer hur fastighetsmarknaden utvecklas. Men här och nu är det
ekonomiska läget, om folk har jobb och fastighetsbolagen möjlighet
att finansiera sin verksamhet, helt centralt.

- Detta gäller i allra högsta grad när osäkerheten om framtiden är
mycket stor, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman.

Huvudscenariot i Handelsbankens fastighetsrapport är att ekonomin
långsamt återhämtar sig under andra halvåret men att arbetslösheten
förblir hög i flera år. Rapportförfattarna räknar med att det leder
till att bostadsbyggandet bromsar in än mer, att bostadspriserna
faller med 10 procent från toppen och att, i spåren av stigande
vakansgrader, fastighetsvärderingarna sjunker. Dyrare finansiering
bidrar till högre avkastningskrav som sätter stopp, åtminstone under
en period, för trenden mot marknadsfinansiering.

- Dessutom påskyndar coronakrisen trender som ökad onlinekonsumtion
vilket bidrar till lägre efterfrågan på butikslokaler, säger
Christina Nyman.

Fastighetsrapporten går också igenom två alternativa scenarier för den
ekonomiska återhämtningen och pekar på att den har stor betydelse för
vilka effekter vi bör förvänta oss för fastighetssektorn. I scenariot
med en snabb återhämtning är bedömningen att bostadspriserna i
princip planar ut nu och börjar stiga svagt senare i år. Effekterna
på den kommersiella fastighetsmarknaden blir små, vilket är vad som
är förväntat på aktiemarknaden.

- Det finns risk för besvikelse om dessa förväntningar inte infrias,
säger Christina Nyman.

Skulle vi istället få en betydligt mer utdragen och djupare kris där
arbetslösheten stiger upp mot 15 procent står fastighetsbolagen inför
både svagare efterfrågan och högre finansieringskostnader, vilket
riskerar sätta igång en negativ spiral. Även bostadsmarknaden
påverkas markant i ett sådant alternativ och bostadspriserna kan
falla med närmare 20 procent från toppen. Resultatet skulle bli en
kris som ingen vill se, varnar Handelsbankens experter.

Kommer krispolitiken under återhämtningen leda till fortsatt fokus på
hållbarhetsfrågor inom sektorn?

- Vi tror det, säger Christina Nyman.
För ytterligare information kontakta:
Christina Nyman, chefsekonom, +46 8 701 51 58, +46 70 778 77 65
Joel Holm, presstalesperson, +46 73 058 30 21

För mer information om Handelsbanken hänvisas till:
www.handelsbanken.se

För mer information om gällande reservationer hänvisas till:

www.researchonline.se/desc/disclaimers

För fastighetsrapporten i sin helhet:
www.handelsbanken.se/sv/foretag/placera/fastighetsrapporten

-----------------------------------------------------------
https://news.cision.com/se/handelsbanken/r/handelsbanken--en-illavarslan...
https://mb.cision.com/Main/3555/3117006/1251360.pdf

Författare Cision News

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.