Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-12-10

Swedbank: Köpa hus - mer än bara priset

10 december 2019

Att köpa hus handlar ofta mest om hur mycket det kostar, men det finns
också andra saker som påverkar hushållets ekonomi vid husköp.

Kommunalskatten spelar roll för boendekalkylen
Vilken kommun det hus man köper ligger i spelar roll för din
hushållsekonomi. Två närliggande kommuner med olika kommunalskatt kan
ha olika prisnivåer på likvärdiga bostäder. Vid en första anblick kan
det kännas dyrt att köpa i kommun A där en villa kostar 4 miljoner
kronor, motsvarande villa i grannkommunen B kanske kostar 3,6
miljoner kronor. Men lägger man till kommunalskatten i
hushållskalkylen kan det bli lika mycket kvar i plånboken varje månad
i båda fall.

Utgår man från att man ska ha lika mycket kvar efter skatt och boende
så skiljer det mellan vad man kan betala för ett hus i olika
kommuner. Ett typhushåll med en sammanlagd inkomst på 75 000 kronor
[1] per månad före skatt köper ett hus för 4 miljoner kronor i kommun
A, där kommunalskatten är 29 procent. Bosätter man sig i stället i
kommun B, med en kommunalskatt på 31 procent, och vill ha lika mycket
kvar att leva på efter boendet är betalt går gränsen för husköpet vid
3,6 miljoner kronor. I kommun C, med 33 procent i kommunalskatt,
motsvarar det ett hus för 3,2 miljoner kronor.

Vänder man på kalkylen och utgår från att man har satt ett tak för
sitt husköp på fyra miljoner kronor så blir det skillnad på sista
raden. Beroende på kommunalskatt i respektive kommun så kommer
hushållskalkylen att se olika ut i de olika kommunerna. Trots att
boendekostnaden då blir densamma så får man olika mycket kvar att
leva på varje månad.

- Självklart gör varje hushåll sitt eget val utifrån sina preferenser
och önskemål. Men att kommunalskatten skiljer mellan kommuner
påverkar hushållets ekonomi, och det bör man också ta hänsyn till när
man köper hus. Även om kommunalskatterna kan ändras framöver så är
det sällan stora förändringar som görs, säger Arturo Arques.

Stämpelskatt och pantbrev kan bli en stor kostnad
Vid köp av fast egendom behöver man registrera och ansöka om lagfart
hos Lantmäteriet. Man betalar då en lagfartsavgift på 825 kronor plus
stämpelskatt på 1,5 procent av köpeskillingen. [2] För ett hus för 4
miljoner kronor blir kostnaden för lagfart och stämpelskatt 60 825
kronor. [3]

Som husägare behöver man även pantbrev, dokument som banken använder
som säkerhet för eventuella lån. Det kan finnas befintliga pantbrev
som man då tar från tidigare ägare. Pantbreven ska vara i nivå med
belåningen, så lånar man 3,4 miljoner kronor behöver man ha pantbrev
för den summan. Finns pantbrev på hälften behöver man ta ut
ytterligare pantbrev för 1,7 miljoner kronor till en kostnad på 34
000 kronor. Finna inga pantbrev alls blir kostnaden 68 000 kronor.[4]

- Som husköpare tjänar man på att köpa ett hus som redan är belånat,
det vill säga det finns pantbrev för ett högt belopp. För ett hus för
fyra miljoner kronor kan det handla om en extra utgift alternativt en
besparing på 70 000 kronor, säger Arturo Arques.

Ingen fastighetsavgift på nyare hus
Som köpare är man skyldig att undersöka, göra en besiktning, av huset.
Kostnaden för det ligger på 7 000-15 000 kronor. Den som äger en
fastighet betalar fastighetsavgift, max 7 812 kr (2019). Hus byggda
efter 2012 är befriade från fastighetsavgift i 15 år.

Kontakt:
Arturo Arques, privatekonom, tfn 072-242 99 62 www.swedbank.se/arturosblogg
Madelén Falkenhäll, senioranalytiker, tfn 076-790 16 38
www.swedbank.se/privatekonomi

www.swedbank.se/framtid

[1] Två inkomster på 35 000 respektive 40 000 kronor per månad.
[2] Vid arv eller bodelning utgår ingen stämpelskatt.
[3] Kostnad för lagfart är avdragsgill vid en försäljning och minskar
på så sätt eventuell skatt.

[4] Pantbrevsavgiften är två procent på pantbrevens storlek plus en
administrativ avgift på 375 kronor. Kostnad för pantbrev är
avdragsgill vid en försäljning och minskar på så sätt eventuell
skatt.

Swedbank och Sparbankerna främjar en sund och hållbar ekonomi för de
många människorna, hushållen och företagen. Det finns idag 60
sparbanker varav fem är delägda av Swedbank. Sparbankerna har totalt
208 kontor och drygt 2 miljoner privat- och företagskunder.
Sparbankerna och Swedbank har en lång gemensam historia och har sedan
länge ett samarbete som vilar på kommersiell grund. Swedbank är den
ledande banken på hemmamarknaderna Sverige, Estland, Lettland och
Litauen och erbjuder ett brett utbud av finansiella tjänster och
produkter. Swedbank har drygt 7 miljoner privatkunder och ca 600 000
företags- och organisationskunder med 173 kontor i Sverige och 123
kontor i de baltiska länderna. Koncernen har även verksamhet i övriga
Norden, USA och Kina. Den 30 september 2019 uppgick
balansomslutningen till 2 507 miljarder kronor. Läs mer på
www.sparbankerna.se och www.swedbank.se

-----------------------------------------------------------
https://news.cision.com/se/swedbank/r/kopa-hus---mer-an-bara-priset,c298...
https://mb.cision.com/Main/67/2986534/1158844.pdf

Författare Cision News

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.