Du är här

2018-07-16

VALUEGUARD: BOSTADSPRISER -0,6% I JUNI, SÄSONGSRENSAT +0,5%

STOCKHOLM (Direkt) Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,6 procent i juni jämfört
med föregående månad. Säsongsrensat steg priserna 0,5 procent.

Det visar Valueguards HOX-index.

Bostadspriserna har stigit 0,5 procent under den senaste tremånadersperioden
och sjunkit 4,1 procent under de senaste tolv månaderna.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,4 procent i juni jämfört med föregående
månad, medan villapriserna sjönk 0,6 procent. Säsongsrensat steg priserna på
bostadsrätter 0,6 procent, medan villapriserna steg 0,3 procent.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige
stigit 0,7 procent jämfört med föregående tremånadersperiod och villapriserna
har stigit 0,3 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 6,7 procent
samtidigt som villapriserna sjunkit 2,4 procent.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk
Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs
olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är
kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på
bostadsmarknaden.

Valueguard noterar att nedgången i juni understryker den sidledes gående
trenden på riksnivå.

"Förändringarna sedan januari är ungefär noll för samtliga rikstäckande index.
Skillnaderna mellan olika marknader är emellertid stor. Bland de tre
storstäderna har Malmö sett en tydligare återhämtning", skriver Valueguard.

De noterar också att antalet transaktioner i juni var ungefär på samma nivå
som i juni i fjol för villor och något lägre för bostadsrätter. Jämfört med
2016 var antalet transaktioner betydligt högre.

"Därmed har antalet transaktioner återgått till en mer normal nivå sedan
minskningen i mars i år", skriver Valueguard.

I Stockholm var antalet transaktioner betydligt lägre än i fjol för
bostadsrätter, men högre än 2016. För villor var det ungefär samma antal som
i fjol och betydligt högre än i juni 2016.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, säger i en kommentar att
bostadsmarknaden går in i sommarstiltjen med stabila priser. Samtidigt är det
ett stort utbud och ökade svårigheter att finansiera ett bostadsköp med
bostadslån skapar låsningar så att färre bostäder säljs.

"Det återstår att se hur stark och motståndskraftig marknaden är om utbudet av
både nyproduktion och successionsbostäder ökar när allt tar fart efter
sommaren", säger han.

Han säger att utbudet av nyproduktion kommer att vara stort under en lång tid
framöver, eftersom många projekt kommer att färdigställas samtidigt som det
redan i dag finns en stor mängd osålda nyproducerade bostäder.

Även utbudet för befintliga bostäder kan komma att stiga framöver. Erik Olsson
noterar att flera mäklarföretag har vittnat om att de haft många osålda
bostäder under våren och försommaren.

"Under andra halvåret är det tillträde på många nyproducerade bostäder så att
köparna av dem måste sälja sin gamla bostad. När många osålda bostäder kommer
ut igen, samtidigt som många nya säljare kommer ut på marknaden får vi ett
stort utbud även av successionsbostäder när marknaden kommer igång efter
sommaren", säger han.

Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, kommenterar att bostadsmarknaden för
tillfället präglas av ett stort utbud och en något lägre efterfrågan.

"Om jag ska ge mig på en förklaring till det vi ser på bostadsmarknaden just
nu så lyfter jag två delar. En är det stora utbudet. Det påverkar på så sätt
att köparna kan sprida ut sitt intresse på flera bostäder. En annan är att de
som sitter med gamla lån, till exempel i en villa och som vill flytta till
bostadsrätt, nu i viss utsträckning avstår den flytten, på grund av att de
tycker att det blir för dyrt med de nya reglerna. De köparna har försvunnit
från marknaden", säger hon.

Prisutveckling
procent m-m 3 mån 12 mån
==============================================================
HOX
Sverige -0,6 0,5 -4,1

Bostadsrätter
Sverige -0,4 0,7 -6,7
Stockholm 0,0 1,2 -7,7
Göteborg -1,1 1,6 -4,8
Malmö -0,4 1,4 -3,2

Villor
Sverige -0,6 0,3 -2,4
Stockholm -0,5 -1,7 -7,3
Göteborg 0,3 1,5 -1,8
Malmö 1,0 1,7 1,4
==============================================================

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

---------------------------------------
Makroredaktionen +46 8 5191 7931, http://twitter.com/makroredaktion

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.