Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2016-03-18

Akelius: God efterfrågan svenska storstadslägenheter, redo köpa mer-VD

(SIX) Akelius Residential upplever god efterfrågan på sina
hyreslägenheter i Sveriges tre storstadsregioner, där marknadshyror på
nyuthyrning hypotetiskt skulle kunna innebära 20-30 procents
hyrespotential. Direktavkastningarna på 4-5 procent på bra
bostadsfastigheter känns fullt rimliga och fastighetsbolaget står redo
för fler svenska bostadsförvärv vid rätt förutsättningar.

Det uppger Akelius Residentials vd Pål Ahlsén i en SIX
News-intervju.

Hur känns den svenska hyresmarknaden för flerbostadshus just nu och
har några risker eller möjligheter tillkommit på senare tid?

"I de städer och områden där vi finns, primärt Stockholm,
Öresundsregionen och Göteborg, ser vi växande befolkning och ganska
litet byggande. Vi kan där se att efterfrågan på våra vakanta
lägenheter ökar kontinuerligt och att det inte finns någon risk för
att vi ska bli stående med vakanser eller tvingas sänka några hyror.
Läget är snarare tvärtom, hade vi haft marknadshyra på nyuthyrning så
skulle där säkerligen kunna råda 20-30 procent högre hyror i de här
städerna. Men där har vi har vi ju regleringar att förhålla oss till",
säger Ahlsén, med referens till det reglerade svenska
bostadshyressystemet på slutet.

Är direktavkastningarna på bostadssidan på era svenska orter på en
rimlig nivå i dag?

"Absolut, och det talar för att avkastningen även på lång sikt
kommer att vara ungefär likvärdig, allt annat lika.
Transaktionsmarknadens direktavkastningskrav ligger i dag på 4-5
procent på bra bostadsfastigheter, inte bara i Sverige utan i de andra
bra storstäder som vi är i, och något lägre än så på så kallade
AAA-lägen."

Ser ni Sverige som er hemmamarknad?

"Vi ser alla våra städer som hemmamarknader. Att bolaget grundats i
Sverige och av svensk gör dock att hjärtat bultar lite extra för
Sverige. Men vi är även väldigt förtjusta i Tyskland och så vidare",
säger Ahlsén.

Nu håller ni på att diversifiera med fler utländska städer, men är
ni fortsatt intresserade av att expandera vidare även i Sverige och i
så fall var?

"Ja, det är vi och det har vi i år visat genom att vi köpte 2.100
lägenheter i Malmö, det så kallade Hugo Åberg-beståndet. Det kan bli
det andra eller tredje största bostadsförvärvet i Sverige i år. Så vi
är absolut intresserade av att växa vidare i Sveriges storstadsområden
- dyker det upp en affär liknande den i Malmö så kommer vi att vara en
spekulant", svarar Ahlsén.

Han förklarar vidare att närvaron och den parallella expansionen på
flera utländska storstadsmarknader dock är nödvändig. Detta då det
inte finns "tillräckligt stort utbud i något land eller någon stad"
för att Akelius ska kunna förvärva enligt sin selektiva "cherry
picking"-strategi (förklarad tidigare under intervjun).

Den tänkta förvärvsdelen kan alltså bli lite mer Sverige under
enskilda år även framöver?

"Exakt så. Man får se till vad som erbjuds och slå till på det mest
attraktiva. Vissa år blir det mer i ett visst land, året därpå
mindre", svarar Ahlsén.

Johan Eklund, tel +46 31 350 64 87
mailto:johan.eklund@six-group.se
www.blogg.six.se @SIXNews
SIX News

Författare SIX news

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.