Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2016-11-23

BOMARKNAD: AMORTERINGSKRAV KAN TRISSA UPP PRISERNA

STOCKHOLM (Direkt) Inte på många år har det funnits så få bostäder att köpa,
enligt bostadssajten Booli. Regler som skulle dämpa en bostadsbubbla kan ha
fått motsatt effekt, enligt mäklaren Bjurfors.

Det brukar bli mer ont om objekt så här års, men utbudet av både villor och
lägenheter i Sverige är nu rekordlågt för årstiden. Det uppger Booli, sedan
januari helägd av statliga bolånebanken SBAB.

I Stockholm, Göteborg och Malmö har det publicerats färre bostadsannonser i
oktober och november i år än under motsvarande period föregående år.
Annonstiderna är korta och det är säljarnas marknad, enligt Booli.

Nya regler gör att folk drar sig för att flytta, enligt mäklarkedjan Bjurfors
ägare och styrelseordförande Mats Ljung.

"Det låga utbudet kan förklaras av en låg rörlighet till följd av olika
inlåsningseffekter", säger han.

"Amorteringskravet hindrar många från att köpa större med nya lån. Samtidigt
gör flyttskatterna och diskussioner om att uppskovet ska ändras att många
väntar med att sälja för att inte utlösa reavinster innan en ny
uppskovsreform införs."

Marknaden har i fem års tid präglats av uppfattningen om ett minskat utbud -
en sanning med modifikation, enligt Mats Ljung. Allt som säljs utannonseras
inte.

"Tidigare har vi sålt utan att objekten kommit ut på marknaden.
Omsättningshastigheten har fortfarande varit hög. Det vi ser nu är att det
utbudet verkligen är lägre", säger Mats Ljung och konstaterar att åtgärder
för att kyla marknaden kan få motsatt effekt. Dit räknar han även
ränteavdrag, reavinstskatt och skuldkvotstak.

"En viktig faktor som styr prisbilden är utbud och efterfrågan. Risken är nu
att marknaden inte fungerar. Utbudet minskar. Det bör vara så att då stiger
priserna", säger han och förordar, liksom mäklare ofta gör, åtgärder för
högre rörlighet.

Men en åtgärd syns inte i statistiken. Det utbud Booli mäter inkluderar inte
nybyggen. Mats Ljung konstaterar att byggandet är viktigt för rörligheten och
hela bostadsfrågan.

"Och det byggs på ganska bra nu", säger han.

BILD: Utbud i hela Sverige för lägenheter och hus (ej fritidshus, ej
nybyggnation) på Boolis webbplats under oktober respektive november.

Källa: Booli.

BILD: Stibor (procent), ett medelvärde av de räntor som SEB, Nordea,
Handelsbanken, Swedbank, SBAB och Danske Bank ställer till varandra för
utlåning i svenska kronor.

Källa: Infront.

BILD: Påbörjade nybyggda bostadslägenheter i småhus och flerbostadshus.

Källa: SCB den 17 november.
---------------------------------------
David Hässler +46 8 5191 7916

Nyhetsbyrån Direkt

Författare direkt.

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.