Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-10-27

BOMARKNAD: BOOLIS STATISTIK TYDER PÅ FÖRSVAGNING I OKT JMF SEP

STOCKHOLM (Direkt) Under den senaste månaden har utbudet på den svenska
bostadsmarknaden ökat och medelantalet budgivare samt bud har minskat.
Dessutom har andelen prissänkta bostäder ökat. Samma trender syns i samtliga
tre storstäder.

Det visar statistik för perioden 26 september till 26 oktober, jämfört med 26
augusti till 26 september, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av från
bostadssöktjänsten Booli, som samlar in data från mäklarhusen.

Under den senaste månaden har sammantaget nära 22.660 lägenheter varit till
salu i Sverige, drygt 40 procent fler jämfört med samma period förra året och
upp från 21.519 under närmast föregående enmånadsperiod. Samtidigt har
andelen prissänkta bostäder i landet som helhet ökat till 7,6 procent, från
4,5 procent månaden före och 4,3 procent för ett år sedan.

Även i Stockholm som delmarknad har utbudet ökat drygt 40 procent från förra
året till nära 5.300 bostäder, från strax över 4.800 i förra månaden. Andelen
prissänkta bostäder har stigit till 9,5 procent i huvudstaden från 5,3
procent månaden före och 4,3 procent för ett år sedan, enligt statistiken.

Medelantalet bud liksom budgivare för lägenhetsannonser som tagits bort har
fortsatt att sjunka under den senaste månaden. Samtliga trender visar sig
också i statistiken för alla de tre största städerna i Sverige.

Tendensen till fortsatt svaghet i oktober bekräftas från mäklarhåll.

"Dämpningen har förstärkts under de senaste veckorna med säljare och köpare
som inte riktigt möts. Det råder en osäkerhet kring prisbilden i Stockholm
och Göteborg börjar att likna Stockholm till viss del och det går något
trögare även där. Det går från en onormal till en mer normal marknad", säger
Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, till Nyhetsbyrån Direkt.

Han lyfter fram att hösten kan förväntas fortsätta vara lite "guppig" och att
det är oklarhet i frågor som ränteavdrag och amorteringar skapat en viss
osäkerhet bland köpare. En osäkerhet som i sin tur har förstärkts av
medierapporteringen.

"Då säljare har en förväntansbild på priset och köpare en annan så har det
skett en dämpning. Men det har än så länge inte medfört några dramatiska
prisförändringar", säger han och påpekar att det primärt avser utvecklingen
på Stockholmsmarknaden men därutöver även Göteborg och vissa städer med en
relativt stor mängd av nyproduktion ute på marknaden, exempelvis Uppsala. I
övriga delar av landet är det "fortfarande en väldigt stark marknad", säger
han.

I spåren av medierapporteringen säger han samtidigt att det märks en tendens
med intressenter som felaktigt tror att det har skett ett prisfall och har
"förhoppning om att köpa på billigare nivåer". Säljarna i framför allt
Stockholm lever samtidigt kvar i tron om att priserna ska fortsätta upp,
något som inte är fallet längre, lägger han till.

Roger Josefsson, chefekonom vid Macrobond, har länge varnat för att svenska
bostadspriser sticker ut som höga och tycker att det nu verkar som att något
börjar hända på den svenska bostadsmarknaden. Hans bedömning är att hushållen
får det svårare att finansiera köp till de höga priserna som råder i spåren
av de regleringar som införts.

"Men det är samtidigt svårt att se att det i närtid skulle ske ett dramatiskt
prisfall med rådande låga arbetslöshet", påpekar han och tror det är
rimligare att anta att priserna ligger relativt stilla trots att de svenska
bostadspriserna sticker ut som höga i förhållande till inkomster.

Skulle oron bland utländska investerare för den svenska bostadsmarknaden öka
bedömer han att det främst skulle märkas i den svenska kronan och endast i
mindre mån på funding-sidan för banker.

"Det krävs en sättning i svensk realekonomi för att utländska investerare
verkligen ska börja oroa sig", säger han.

Valueguards HOX-index för september visade att de svenska bostadspriserna
sjönk 1,5 procent under månaden och att priset på bostadsrätter i Stockholm
sjönk 2,2 procent.

Statistiken för oktober kommer tisdagen den 14 november.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.