Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2018-01-15

BOMARKNAD: BOPRISER ÅTERGÅR TILL MEDELVÄRDE -HARVARD-PROF (OMS)

(Omsändning: sändes första gången på fredagskvällen 12/1)

STOCKHOLM (Direkt) Bostadspriser har en tendens att efter en period av rörelse
i en riktning återgå till sitt medelvärde och det bör man som bostadsköpare
beakta.

Det säger Harvard-ekonomiprofessorn Edward Glaeser i en intervju med
Nyhetsbyrån Direkt vid Skagen Fonders nyårskonferens 2018.

Vid sitt anförande sade professorn att utbudsfaktorers förmåga att påverka
bostadspriserna ofta missas i analyser, och att det överfokuseras på faktorer
på efterfrågesidan såsom räntor och eventuell inflyttning till en stad.

Många glömmer enligt Edward Glaeser att om man kan bygga bostäder till rimliga
produktionskostnader så kommer bostadspriserna inte att överstiga
produktionskostnaden särskilt mycket under särskilt lång tid.

Nu sjunker bopriserna i Sverige oc h utbud pekas ut som en faktor, särskilt
för ganska stora bostadsrätter. Kommer det bli en återgång till medelvärdet
för bostadspriserna i Sverige?

"Efter 20 år av hyfsat spektakulära bostadsprisuppgångar bör man normalt sett
förvänta sig en viss återgång till medelvärdet - att 'komma tillbaka ned till
jorden igen'. Stockholm är en attraktiv stad och bostadspriserna bör vara
höga, men lika höga som i Paris och London? Kanske inte. Det är osunt av
köpare att förvänta sig eviga prisuppgångar - så fungerar inte
bostadsmarknaden. De går upp under ett tag och ned under ett tag",
argumenterar Harvard-professorn.

"På bostadsmarknader som är elastiskt försörjda (där det finns möjlighet att
bygga nytt) har man generellt mindre konjunkturcykler eftersom folk
förhoppningsvis är smarta nog att inse att det alltid kommer att finnas ett
utbud av bostäder till ett visst pris. I Las Vegas glömde man bort detta runt
år 2005 före finanskrisen och det blev en bubbla som sprack", säger Edward
Glaeser.

Stockholm är visserligen ett område med en del byggbegränsningar i form av
både vatten och regleringar, noterar professorn som dock ändå framhåller att
man bör räkna med att priserna inte kan stiga hur mycket som helst.

Han anser att det är av avgörande betydelse att Sveriges finansiella
arkitektur utformas så att landet klarar av både perioder med boprisuppgångar
och perioder med nedgångar.

"Man bör samtidigt komma ihåg att ett annat uttryck för sjunkande
bostadspriser är ökad möjlighet att ha råd med en bostad. Det finns mycket
positivt med om det blir billigare att bo i en stad", framhåller Edward
Glaeser.

Jorden har begränsad yta. "Köp mark - de tillverkar det inte längre", sade
författaren Mark Twain en gång i tiden.
Finns det en långsiktig trend att bostadspriserna går upp på grund av minskad
tillgänglig
yta globalt?

"En gång räknade jag ut att om man lät varje familj på jorden bo på 400
kvadratmeter vardera kunde man placera hela jordens befolkning i delstaten
Texas (motsvarande ungefär ett och ett halvt Sverige, reds anm.).

Inkluderade du yta för matproduktion i beräkningen?

"Nej, bara bostäder - matproduktion hade fått äga rum på annan mark. Men det
ger en vink om hur mycket mark det finns om man bara kan bygga hyfsat tätt,
så jag tror inte att vi är på väg att få slut på mark. Globalt är Stockholm
en ganska glest befolkad stad. Även inom jordbruket har den långsiktiga
trenden varit att markbehovet har minskat eftersom man har blivit mer
produktiv på att producera mat."

Sedan kan man förstås inte utesluta att befolkningsökningen accelererar på
sikt?

"Nej, men urbanisering brukar gå hand i hand med sjunkande nativitet. I takt
med att Afrika och Indien urbaniseras kan vi förvänta oss lägre
befolkningstillväxt där."

Så som privat investerare bör man vara medveten om tendensen till att
bostadspriser återgår till medelvärdet?

"Ja. Köp inte bostäder på spekulation utan köp bostäder där du vill bo och som
passar den budget du har", resonerar ekonomiprofessorn.

---------------------------------------
Johan Lind +46 8 5191 7954

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.