Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2020-03-11

BOMARKNAD: BÖRJAR BLI UNDERSKOTT PÅ NYA VILLOR - SBAB

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Nyproduktionsmarknaden för hela Sverige är
generellt sett i balans, men det finns klart bättre potential för att bygga
villor än lägenheter. Störst är skillnaden i storstadsområdena, där det finns
ett tydligt underskott på nya småhus.

Det visar SBAB Booli Housing Market Index, som mäter balansen mellan utbud och
efterfrågan på nyproduktion av bostäder.

"Vårt index visar att potentialen för att tillverka småhus är betydligt bättre
än för lägenheter just nu i Sverige. Trenden i indexet för småhus är också
tydligt fallande mot lägre värden i väldigt många områden, vilket visar att
potentialen dessutom är ökande", säger SBAB:s chefekonom Robert Boije i en
kommentar.

Indexet beräknas genom att ställa utbudet av nyproduktion i relation till
efterfrågan på samma ort, där efterfrågan beräknas både av hushållens
köpkraft och deras flyttmönster. Indexet finns beräknat för hyresrätter,
bostadsrätter och villor, ned på kommunnivå om tillräckligt dataunderlag
finns.

Ett index på 0,5-1,5 betyder att marknaden för nyproduktion är i balans. Ett
index över 1,5 innebär att utbudet är tydligt större än efterfrågan, medan
ett index under 0,5 innebär att det byggs mindre än vad hushållen
efterfrågar.

För småhus har indexet för hela Sverige sjunkit till exakt 0,5 under det
fjärde kvartalet 2019, alltså runt gränsen för ett underskott. Än tydligare
är underskottet runt storstäderna och större regionstäder, men ett index
klart under 0,5 i många kommuner.

"En liten nyproduktion och litet utbud av småhus, överproduktion i vissa
lägenhetssegment, samt höga priser i mer centrala lägen för lägenheter kan
förklara detta", säger Robert Boije.

Vad gäller andra upplåtelseformer råder balans, men man kan notera att trenden
är ett sjunkande index också för nya hyresrätter och även för bostadsrätter
finns en tendens till att trenden börjar skifta ned.

Det senare är enligt SBAB troligen en konsekvens av att nyproduktionen av
bostadsrätter minskat kraftigt de senaste åren. Det kan noteras att i flera
av de kommuner runt Stockholm som haft ett kraftigt överskott av nya
bostadsrätter - som Järfälla, Upplands Väsby och Sollentuna - har trenden
skiftat och de rör sig mot balans.

I Malmö och Göteborgs kommun finns det däremot ett överskott av nyproducerade
bostadsrätter och trenden för Malmö är dessutom att överskottet blir allt
större.

Bild: SBAB Booli Housing Market Index Sverige

Bild: SBAB Booli Housing Market index bostadsrätter, kommuner

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Författare Direkt News

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.