Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2018-01-12

BOMARKNAD: BOSTADSPRISER FORTSATTE NED I DECEMBER - ANALYTIKER

STOCKHOLM (Direkt) Bostadspriserna i Sverige väntas ha fortsatt att sjunka för
fjärde månaden i rad i december, enligt analytiker, i varje fall icke
säsongsrensat.

SEB räknar med att Valueguards HOX-index sjunker 1,9 procent från november, då
bostadspriserna sjönk 2,9 procent från föregående månad. I årstakt väntas en
nedväxling från -0,2 procent i november till -1,3 procent i december.

"Priserna ser ut att ha fortsatt ned i december, men det är inte ovanligt att
de sjunker i december, det har de gjort nio av de tolv senaste åren. Sedan
finns det vissa tecken på en stabilisering. Priserna ser ut att ha stigit
lite än så länge i januari, men även det kan delvis vara en säsongseffekt
eftersom januari brukar vara en stark månad. Dessutom kommer lite mer
positiva signaler från mäklare", säger Olle Holmgren, ekonom vid SEB, till
Nyhetsbyrån Direkt.

Nordea väntar sig en lugn avslutning på året med stabila bostadspriser,
baserat på veckostatistik från Booli Pro. HOX-index spås vara säsongsrensat
oförändrat mellan november och december, efter -1,6 procent i november, och
sjunka 1,5 procent i årstakt. Icke säsongsrensat innebär det en nedgång från
november eftersom bostadspriserna normalt sett sjunker i december. För
bostadsrätter i Stockholm räknar Nordea med att priserna stiger 0,5 procent
säsongsrensat under månaden och sjunker 6,5 procent i årstakt, efter -6,0
procent i november.

"Nedgången under hösten kan förklaras av det stora utbudet av både nya och
befintliga bostäder efter sommaren. Utbudet är fortsatt relativt högt och kan
möjligen öka ytterligare i närtid. Detta kan tynga priserna framöver och
utgör en nedåtrisk för vår prognos om stabila priser framöver", skriver
Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström i ett marknadsbrev.

Han påpekar samtidigt utfallet i december ska tas med en nypa salt eftersom
det är så få transaktioner som genomförs. För att få tydligare besked om vart
den svenska bostadsmarknaden är på väg måste man vänta på statistiken för
januari, eller till och med på februaristatistiken.

Swedbank räknar med en fortsatt nedgång för HOX-index säsongsrensat, men
mindre än i november. Säsongsmönstret gör att den orensade nedgången blir
ännu större.

"Efter julhelgerna tyder dock anekdotisk information på ett förnyat intresse
från potentiella bostadsköpare. Fastighetsmäklare rapporterar bland annat om
större tryck på visningarna. Möjligtvis är detta ett tecken på att ett nytt
jämviktsläge kan ha börjat nås, men det är förhastat att dra slutsatser",
skriver Swedbanks analytiker Ingrid Wallin Johansson och Cathrine Danin i ett
marknadsbrev.

De menar att en tänkbar utveckling är att det skärpta amorteringskravet kan
komma att ge stöd åt bostadspriserna i storstäderna under januari och
februari, men att det kan komma en period av förnyad svaghet efter det att
kravet träder i kraft den 1 mars, och då speciellt på stora och dyra objekt.

Swedbanks bedömning är att bostadspriserna kommer att stabilisera sig under
våren, med månadsförändringar runt noll. Årstakterna för landet som helhet
väntas bottna kring -5 procent, med en senare botten på en något lägre nivå i
storstäderna.

Danske Bank har en indikator för priset på bostadsrätter i Stockholm, baserat
på slutpriser från Hemnet i Stockholms innerstad. Enligt indikatorn har
priserna på bostadsrätter fortsatt ned 2,6 procent i Stockholm i december
vilket skulle innebära en total nedgång på 12,5 procent från augusti.

Till skillnad från många andra bedömare räknar Danske Bank med att
bostadspriserna kan komma att sjunka ytterligare innan de bottnar, bland
annat eftersom utbudet av nya bostäder lär fortsätta att öka under 2018.

Valueguards HOX-index över bostadspriserna har sjunkit relativt kraftigt under
hösten och är ned 7,3 procent från toppen i augusti.

HOX-index har tagits fram sedan 2005 och har i genomsnitt sedan dess sjunkit
0,9 procent mellan november och december. Största decembernedgången noterades
2011, -2,5 procent och den största uppgången var 2014, +0,3 procent.

Den största nedgången någonsin för HOX-index under en månad var när Lehman
Brothers kollapsade november 2008, då föll bostadspriserna hela 5,8 procent.
De bottnade sedan i december samma år.

Valueguards boprisstatistik för december publiceras måndagen den 15 januari
klockan 9.00. Tidigare samma morgon, klockan 6.00, kommer boprisstatistik
från Svensk Mäklarstatistik.

Bild: Valueguard HOX-index, månadsförändring

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.