Du är här

2018-08-28

BOMARKNAD: ERIK OLSSON BOSTADSINDEX FORTSATT HISTORISKT LÅGT

STOCKHOLM (Direkt) Visningsbesökarna hos Erik Olsson Fastighetsförmedling har
fortsatt historiskt låga förväntningar på bostadspriserna. Nettoandelen som
tror på stigande kontra sjunkande bostadspriser har sjunkit marginellt till
-4 procent i augusti från -3 procent i maj.

Det visar Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

"Prisförväntningarna är ovanligt negativa. Om man undantar hösten och vintern
2017, som marknaden håller på att återhämta sig från, har inte nettot i EOBi
varit lika negativt sedan hösten 2012, som i de två senaste mätningarna",
säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han säger att flera krafter nu påverkar bostadsmarknaden åt olika håll. Å ena
sidan finns "extremt goda" fundamentala förutsättningar i form av stark
ekonomi och negativa räntor, vilka är prisdrivande. Å andra sidan finns ett
stort utbud som drivs av nyproduktion, vilket kräver att det kommer in nya
bostadsägare på marknaden, som i kombination med amorteringskrav och
bankernas hårdare krav utgör en påtaglig restriktion för bostadspriserna.

"Det återstår att se vilken kraft som blir starkast. Trenden som sätts nu när
marknaden sätter igång med ordentliga volymer kommer förmodligen att
förstärkas av marknadspsykologin", säger Erik Olsson.

Han påpekar att jämfört med förra hösten är förväntningarna betydligt lägre nu
trots att förutsättningarna, med undantag för möjligheten att få bostadslån,
är lika goda som då.

"Det gör marknaden mindre känslig för besvikelser, samtidigt som det
förmodligen gör visningsbesökarna lite försiktiga och avvaktande", säger Erik
Olsson.

Enligt EOBi tror nu 23 procent på stigande bostadspriser det kommande året,
ned från 25 procent i maj. Andelen som tror på sjunkande priser har samtidigt
sjunkit till 27 procent från 28 procent. De flesta av dem tror på en måttlig
prisnedgång, bara 4 procent tror att bostadspriserna kommer att falla mer än
10 procent. Hela 95 procent tror att bostadspriserna det kommande året kommer
att hålla sig inom +-10 procent från nuvarande nivåer, vilket är en rekordhög
andel.

Vidare planerar visningsbesökarna för att belåna en större andel av bostadens
pris än i våras. Nu räknar 18 procent med att belåna mindre än 50 procent,
vilket är gränsen för amorteringskravet, klart ned från 29 procent förra
kvartalet. Det är alltså 82 procent som räknar med att påverkas av minst ett
amorteringskrav. Andelen som tänkt sig låna över 70 procent, nästa gräns för
belåningsgraden i amorteringskravet, har ökat samtidigt till 49 från 43
procent.

"Ökningen av planerad belåningsgrad är lite överraskande. Förmodligen beror
det på att oron i samband med införandet av hårdare amorteringskrav har lagt
sig lite.När räntan är så låg som nu är inte amorteringskravet så
avskräckande. Det återstår däremot att se om bankerna låter visningsbesökarna
genomföra sina planer", säger Erik Olsson.

Jämfört med i maj har visningsbesökarna aningen högre förväntningar på den
egna ekonomin. Nu tror netto 46 procent på en förbättrad hushållsekonomi det
kommande året, den högsta andelen sedan hösten 2013.

EOBi visar vidare att visningsbesökarna i genomsnitt kalkylerar med en rörlig
bostadsränta på 3,51 procent när de räknar på sitt bostadsköp, vilket är
högre än 3,22 procent förra kvartalet och ungefär 2 procentenheter över
nuvarande snittränta.

"Det behövs en hög marginal mellan kalkylränta och den verkliga räntan
eftersom räntan är så låg nu", säger Erik Olsson.

EOBi bygger på svar från drygt 500 personer som var på bostadsvisningar i
Stockholm, Göteborg och Malmö/Lund i anslutning till söndagen den 19 augusti.

Bild: Erik Olsson Bostadsindex

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.