Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-11-10

BOMARKNAD: FULLSPÄCKAD AGENDA KOMMANDE VECKA, PRISSTATISTIK ETC

STOCKHOLM (Direkt) Den kommande veckan, 46, är fullspäckad med
bostadsmarknadshållpunkter. Finansinspektionen ska fatta beslut i frågan om
skärpt amorteringskrav utöver att den sedvanliga månatliga prisstatistiken
för oktober inväntas.

Intresset för den svenska bostadsmarknadens utveckling har successivt ökat
under hösten. På börsen har bostadsutvecklare uppvisat en klart negativ
kursutveckling.

Det allmänna börsklimatet var starkt i oktober medan svensk aktiemarknad
halkade "efter i ett internationellt perspektiv", skriver John Strömgren,
förvaltare på Carnegie Fonder, i ett månadsbrev.

"Förklaringen är förmodligen signalerna om att de svenska bopriserna börjar
vända nedåt. Det har naturligtvis direkt bäring på fastighetsbolag med
bostäder i beståndet, bostadsutvecklare samt byggbolag", skriver han med
tillägg att även bankerna, som har stor exponering mot bolån, visat på
vacklande utveckling medan även kronan har tappat i värde.

Ur bostadsmarknadsperspektiv inleds vecka 46 i dur då SEB:s boprisindikator
för november inkommer på morgonen medan Finansinspektionens styrelse möts
klockan 9.30 för att ta beslut i frågan rörande föreskrifter om skärpt
amorteringskrav.

I oktober rörde sigSEB:s boprisindikator
, som visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och
andelen som tror på fallande priser, ned till 50 från 51 i september.
Valueguards Mäklarpanel, som kan tänkas korrelera med SEB:s boprisindikator,
visar att alltfler fastighetsmäklare tror på prisnedgång i närtid.

Klockan 13 på måndag hållerFinansinspektionen
presskonferens med anledning av att myndigheten den dagen meddelar hur den går
vidare med förslaget om ettskärpt amorteringskrav
för nya bolånetagare. Generaldirektören Erik Thedéen sade till Direkt för en
knapp månad sedan att amorteringskravet för bolån behöver skärpas, trots
signalerna om en inbromsning på bostadsmarknaden.

I maj i år presenterade FI sitt skuldkvotsbromsförslag, att alla nya
bolånetagare som lånar mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst ska amortera 1
procentenhet mer av bolånet per år än vad de skulle behövt göra i dag. Efter
FI-styrelsebeslutet behöver förslaget lämnas in till regeringen för
godkännande. Allianspartierna i oppositionen har sagt nej till ett skärpt
amorteringskrav då det anses riskera stärka en boprisnedgång.

Att denna typ av frågor är politiskt känsliga har visat sig i Norge där
landets finansdepartement nyligen ombad Finanstillsynet att värdera huruvida
införd bolåneföreskrift påverkat utvecklingen på landets bostadsmarknad.
Norska bopriser har fallit under 2017 efter införda låneregleringar.

Liksom vissa svenska har även norska bostadsutvecklare tryckt på de negativa
effekterna i form av svårigheter för fler hushåll att ha råd med bostäder
till följd av låneregleringar.

På t
isdagsmorgonen
väntar prisstatistik för oktober från Mäklarstatistik och
Valueguard.Valueguards HOX-index
(för hela Sverige) sjönk 1,5 procent i september från augusti. I Stockholm
pekade priserna på bostadsrätter samtidigt ned 2,2 procent. Tecken har
skönjts under oktober på att bostadsutbudet fortsatte att öka under den
senaste månaden från september.

Nordea bedömer, baserat på data från Booli Pro, att de svenska bostadspriserna
backade runt 2 procent i oktober. Valueguard-statistiken spås visa en
prisnedgång på runt 3 procent för bostadsrätter i Stockholm, enligt Nordea.

På tisdagen väntas även FI:s bolånemarginalstatistik samt, från Norge,
statistik över försäljning av nya bostäder. Bland svenska utvecklare som
verkar i det västra grannlandet återfinns JM, Bonava och Peab.

På onsdagen
inleds bostadsutvecklarnas kapitalmarknadsdagssäsong närSSM
efter kvartalsrapport bjuder till träff vid Telefonplan i Stockholm. Bolaget
planerar för två skyskrapor i den södra förorten. Senare i november står
kapitalmarknadsdagar från JM och Besqab på agendan. Bostadsutvecklare har på
senare tid talat om en normaliserad bostadsmarknad och att utbudet är högt på
vissa delmarknader men att inte någon större prisnedgång kan förväntas.

SCB-statistik övernybyggnationen av bostäder
under årets tredje kvartal väntar påfredagen
den 17 november.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.