Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-02-15

BOMARKNAD: KRAFTIG NEDGÅNG I ERIK OLSSON BOSTADSINDEX

STOCKHOLM (Direkt) Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, som Nyhetsbyrån Direkt
tagit del av, visar att visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna
sjunker kraftigt i början av 2019. Nettoandelen som tror på stigande kontra
sjunkande bostadspriser har sjunkit till -19 procent i februari från +2
procent i november.

"Prisförväntningarna är ovanligt negativa. Om man undantar hösten och vintern
2017, när marknaden var väldigt turbulent och bostadspriserna gick ned
ordentligt, har inte nettot i EOBi varit lika negativt sedan hösten 2012",
säger Erik Olsson, grundare av Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Han noterar att EOBi sjönk från "låga" 2 till "riktigt låga" -19. Det är också
i stort sett i linje med samma tid i fjol, då EOBi var -18.

Erik Olsson säger att skillnaden är att förväntningarna då steg från en
ovanligt låg nivå i slutet av 2017, men att de nu i stället faller kraftigt
från historiska redan ganska låga nivåer.

"Marknaden får inte bli för avvaktande eftersom stabiliteten vi har nu är
beroende av att det stora utbudet absorberas genom att det säljs många
bostäder. Den ökade försäljning som då krävs för att kompensera är svårare
att få till nu när myndigheter och banker har gjort det svårare att få lika
stora bostadslån, samtidigt som risken är stor att avdragsrätten för
bolåneräntor sänks så att lånet man får blir dyrare. En negativ
marknadspsykologi kan skapa en nedåtgående trend som blir
självförverkligande", säger han.

Enligt EOBi tror nu 19 procent på stigande bostadspriser det kommande året,
ned från 25 procent i november. Andelen som tror på sjunkande priser har
samtidigt ökat till 38 procent från 23 procent. De flesta av dem tror på en
måttlig prisnedgång, bara 2 procent tror att bostadspriserna kommer att falla
mer än 10 procent. 97 procent tror att bostadspriserna det kommande året
kommer att hålla sig inom +-10 procent från nuvarande nivåer.

En annan stor skillnad är att visningsbesökarna nu i genomsnitt kalkylerar med
en rörlig bostadsränta på 2,82 procent när de räknar på sitt bostadsköp, en
stor nedgång från 3,72 procent förra kvartalet. Marginalen över nuvarande
bolåneräntor har i princip halverats, till en ovanligt låg nivå.

"Att kalkylräntan sänks beror nog på att kommande höjningar känns avlägsna när
Riksbanken redan höjt räntan och tillväxten i ekonomin ser ut att dämpas",
säger Erik Olsson.

Vidare planerar visningsbesökarna för att belåna en större andel av bostadens
pris än i höstas. Nu räknar 11 procent med att belåna mindre än 50 procent,
vilket är gränsen för amorteringskravet, klart ned från 29 procent förra
kvartalet. Det är därmed 89 procent som räknar med att påverkas av minst ett
amorteringskrav. Andelen som tänkt sig låna över 70 procent, nästa gräns för
belåningsgraden i amorteringskravet, har samtidigt ökat till 66 från 44
procent.

"Ökningen av planerad belåningsgrad ligger i linje med att visningsbesökarna
kalkylerar med lägre bolåneräntor. Även den högre belåningsgraden tyder på
att man inte positionerar sig för högre räntor på samma sätt som tidigare.
Det gör hushållen mer räntekänsliga. Lägre kalkylräntor vid bostadsköp och
högre belåningsgrad gör hushållen mer räntekänsliga och sämre förberedda för
räntehöjningar, som dessutom kan kryddas med lägre ränteavdrag", säger Erik
Olsson.

Jämfört med i november har visningsbesökarna vidare något högre förväntningar
på den egna ekonomin. Nu tror netto 41 procent på en förbättrad
hushållsekonomi det kommande året, upp från 36 procent förra kvartalet.

EOBi bygger på svar från drygt 500 personer som var på bostadsvisningar i
Stockholm, Göteborg och Malmö/Lund i anslutning till söndagen den 10
februari.

Bild: Nettotal bostadspriser 12 mån

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.