Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-02-22

BOMARKNAD: MÅNGA HAR EJ RÅD MED NYPROD - SVENSK NYPRODUKTION

STOCKHOLM (Direkt) En utmaning för bostadsutvecklarna i Stockholm är att många
inte har råd att efterfråga nyproducerade bostäder. Endast i tre kommuner i
Stockholms län var medelinkomsten tillräcklig för att klara de inkomstkrav
som ställs för att kunna köpa en genomsnittlig bostadsrätt som säljstartade i
kommunen under 2018.

Det visar Svensk Nyproduktions årsrapport över Stockholms nyproduktionsmarknad
2018, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

"Vår sammanställning visar att det finns en påtaglig skillnad mellan
betalningsförmåga och pris för de bostäder som säljstartat i Stockholms län.
Detta är en av många aspekter som är del av förklaringen till den avtagande
försäljning som präglade 2018 på flera håll i länet", säger Jesper Höök,
analysansvarig vid Svensk Nyproduktion, till Nyhetsbyrån Direkt.

Endast i tre kommuner - Huddinge, Sollentuna och Tyresö - ligger inkomstkraven
för att ha kunna köpa en nyproducerad bostadsrätt i nivå med kommuninvånarnas
medelinkomst. I alla övriga kommuner krävs en inkomst över medel.

"Med detta i beaktande samt hög konkurrens mellan snarlika
nyproduktionsprojekt blir utmaningen för bostadsutvecklarna att sälja
bostäder i önskad takt. Kundgrupperna som har råd att finansiera nyproduktion
är i vissa kommuner betydligt mindre än vad som skulle behövas", säger Jesper
Höök.

Han påpekar att ett stort antal nya bostäder dessutom säljstartar varje månad,
vilket ökar konkurrensen om en redan begränsad kundgrupp, med resultat att
försäljningen i nyproduktionsprojekten avtar.

Svensk Nyproduktion har beräknat vilka inkomstkrav som ställs för att kunna
köpa en genomsnittlig säljstartad bostadsrätt under 2018, med 85 procent
belåning, i alla kommuner i Stockholms län. De har räknat på vilken inkomst
som krävs för att kunna betala avgift och amortering samt klara 7 procents
ränta och bankernas kvar att leva på-kalkyler (KALP).

Svensk Nyproduktion har utgått från att man har kontantinsatsen på 15 procent.
Tar man hänsyn till att många inte har de pengarna begränsas antalet som kan
efterfråga nyproduktion ytterligare, påpekar Jesper Höök.

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.