Du är här

2018-03-08

BOMARKNAD: MINDRE NEGATIVT I ERIK OLSSON BOSTADSINDEX

STOCKHOLM (Direkt) Det har skett en återhämtning i boprisförväntningarna i
början av året efter den dramatiska nedgången i slutet av 2017. Nettoandelen
visningsbesökare hos Erik Olsson Fastighetsförmedling som tror på stigande
kontra sjunkande bostadspriser har ökat till -18 procent i februari från -37
procent i november, vilket dock fortsatt är historiskt lågt.

Det visar Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

"Prisförväntningarna är fortfarande ovanligt negativa, särskilt om man beaktar
att fundamentala faktorer som sysselsättning, räntor och disponibla inkomster
är så gynnsamma. Förutom förra kvartalet har inte nettot i EOBi varit
negativt sedan hösten 2012", säger fastighetsmäklarbolagets vd Erik Olsson i
en kommentar.

Nu tror 20 procent på stigande bostadspriser det kommande året, mot 15 procent
i november. Andelen som tror på sjunkande priser har samtidigt sjunkit till
38 procent från 52 procent. De flesta av dem tror på en måttlig prisnedgång,
bara 4 procent tror att bostadspriserna kommer att falla mer än 10 procent.

Från november har det också skett förändringar i hur stor andel av bostadens
pris som visningsbesökarna räknar med att belåna. Då räknade en rekordhög
andel om 31 procent med att belåna mindre än 50 procent, vilket är gränsen
för amorteringskravet. Denna andel har nu minskat till 25 procent. Andelen
som tänkt sig låna över 70 procent, nästa gräns för amorteringskravet, har
ökat från 42 till 50 procent.

"Oron för det nya amorteringskravet verkar ha minskat redan strax innan
införandet. Så länge räntan är så låg slår en extra procents amortering inte
så hårt. Effekten kan snarast bli att många andas ut nu när den nya delen av
amorteringskravet med skuldkvoter är på plats", säger Erik Olsson.

EOBi visar vidare att visningsbesökarna i genomsnitt kalkylerar med en rörlig
bostadsränta på 3,45 procent när de räknar på sitt bostadsköp, vilket är lite
lägre än förra kvartalet och ungefär 1,85 procentenheter över nuvarande
snittränta.

Erik Olsson säger att en lång period med låga räntor har gjort hushållen och
bostadsmarknaden mer räntekänsliga.

"När räntorna stiger gör de större lånen att hushållens räntekostnad ökar
mycket. De nya amorteringsreglerna gör lite paradoxalt hushållen mer
räntekänsliga eftersom en högre räntekostnad blir ännu tyngre att bära när
den toppas av en större tvångsamortering. Den stora andelen rörlig ränta gör
att hushållen påverkas snabbt, och att många drabbas samtidigt", säger han.

EOBi bygger på svar från över 500 personer som var på bostadsvisningar i
Stockholm, Göteborg och Malmö/Lund i anslutning till söndagen den 18
februari. Svaren samlades in innan Finansinspektionens skärpta
amorteringskrav trädde i kraft den 1 mars.

Bild: Erik Olsson Bostadsindex

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.