Du är här

2018-03-14

BOMARKNAD: ÖVERDRIVEN ORO, PRISER NED 3% TILL - BARCLAYS

STOCKHOLM (Direkt) Oron för den svenska bostadsmarknaden är överdriven, efter
en ytterligare prisnedgång på 3 procent väntas bostadspriserna återgå till en
måttlig tillväxt under 2019.

Det skriver Barclays i en bankanalys.

"[V]i tillskriver korrektionen till ett tillfälligt överutbud av bostäder på
marknaden, vilket vi räknar med ska börja avta från det första kvartalet
2019", skriver de.

I sin modell för bostadspriserna tittar Barclays på utvecklingen för utbud och
efterfrågan. Vad gäller utbudet av bostäder talar historiken för att höstens
boprisnedgång kommer att få att bostadsbyggandet att börja minska under det
andra halvåret 2018 och Barclays räknar med att byggandet totalt faller med
50 procent från toppen. Från det andra kvartalet 2019 väntas nyproduktionen
som kommer ut på marknaden att börja sjunka.

På efterfrågesidan tittar de på antalet nya hushåll, där tillväxttakten
visserligen väntas dämpas under 2018 men ändå fortsatt vara på historiskt
relativt höga nivåer.

Sätts utbud i relation till efterfrågan talar modellen för att svenska
bostadspriser totalt ska sjunka 11 procent, eller ytterligare 3 procent från
nuvarande nivåer.

Barclays bedömer att den strukturella bostadsbristen i Sverige ger stöd åt
bostadspriserna, men det finns flera anledningar till att priserna nu ändå
sjunker. Det tar tid för nytt utbud att absorberas av marknaden och priserna
på nyproduktion är högre än vad som är överkomligt för de grupper som
påverkas mest av bostadsbrist, som invandrare och ungdomar.

Hushållens nettoförmögenhet är vidare god, trots historiskt höga skulder, och
den svenska ekonomin är fortsatt robust. Det nya skärpta amorteringskravet
påverkar inte lika mycket som det första kravet.

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.