Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-11-07

BOMARKNAD: SÄLJARE BÖRJAR ACCEPTERA LÄGRE PRISER - ERIK OLSSON

STOCKHOLM (Direkt) Situationen på den svenska bostadsmarknaden, med en lägre
betalningsvilja om 10 till 15 procent hos köpare, består. Vissa säljare har
samtidigt börjat acceptera något lägre priser när det osäkra läget på
marknaden håller i.

Det säger Erik Olsson, vd:n på Fastighetsförmedlingen med samma namn, till
Nyhetsbyrån Direkt.

Han talar om att det alltjämt råder en "dragkamp" mellan säljare som vill
hålla priset samtidigt som köparnas betalningsvilja sedan i våras kommit ned
10 till 15 procent.

"Men just nu leder köparna på poäng. Säljare får anpassa sig nedåt snarare än
att köpare behöver gå upp för att möta säljares höga förväntningar. Det
hänger samman med att utbudet av bostäder är så pass stort", säger han.

SBAB redovisade på måndagen statistik från Booli som visade på en utbudsökning
om cirka 50 procent för både Stockholm och riket som helhet.

Erik Olsson påpekar att det i spåren av det ökade utbudet är färre besökare
per objekt på visningar. Det är vidare svårare att få i gång en budgivning
och försäljningstiderna har blivit längre. Med längre försäljningstider
förstärks trenden med stort utbud ytterligare och köparna tar det i sin tur
ännu lugnare, fortsätter han.

"Köpare är mindre benägna att dra i gång snabba budgivningar. När den osäkrare
marknaden nu hållit i ett tag börjare en större andel säljare anpassa sig",
säger han.

Dels är det vissa säljare som sedan tidigare köpt nytt och behöver sälja.
Därutöver har säljare som själva letar bostad upplevt hur marknaden
förändrats, fortsätter han.

"Det är förklaringar till att fler säljare accepterar ett lite lägre pris.
Särskilt om en säljare nu är i stånd att köpa något nytt och den märker att
det även går att köpa en bostad till ett lite lägre pris än i våras", säger
Erik Olsson.

Priserna har samtidigt bara kommit ned några procent från vårens historiska
rekordnivåer, påpekar han och kallar det överdrivet att klassa detta som en
"kris".

Den förändrade psykologin på bostadsmarknaden märks mest i regioner där
priserna är som högst. Där har eventuella förändringar för finansieringen
såsom amorteringskrav, minskad ränteavdragsrätt och eventuellt högre räntor
störst effekt, påpekar Erik Olsson.

"Läget har påverkats mer för bostäder som är dyrare. Den är större i
Stockholm, lite mindre i Göteborg och minst i Malmö", säger han angående
utvecklingen i de tre storstäderna.

Samtidigt säger han att det råder en variation på samtliga marknader och att
det fortsatt finns bostäder som går snabbt och där köpare direkt bjuder vad
som krävs.

"Ungefär 10 procent av bostäderna som läggs ut i Stockholm säljs före visning,
andelen är något högre i Göteborg och Malmö", säger Erik Olsson och påpekar
att dessa andelar i stort följer marknadspsykologin och att det i runda
slängar handlar om halveringar jämfört med nivåerna före sommaren.

Dagens industri skriver på tisdagen, utifrån samtal med flera mäklare, att
bostadspriserna gått ner med 10 till 15 procent i Stockholm på bara några
månader.

"Under mina åtta år som mäklare har jag endast varit med om tillfälliga
nedgångar, men nu verkar det mer permanent", säger exempelvis Alexander
Solmell, som förmedlar bostäder på Kungsholmen, Vasastan och Östermalm för
Era, till Di och bedömer att prisnedgången är 10 procent.

Valueguards HOX-index för oktober väntar på tisdag den 14 november. Enligt
septemberstatistiken sjönk de svenska bostadspriserna 1,5 procent under
månaden medan priset på bostadsrätter i Stockholm dalade 2,2 procent.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.