Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2018-03-09

BOMARKNAD: SPRETIGA FÖRVÄNTNINGAR PÅ PRISERNA I FEBRUARI

STOCKHOLM (Direkt) Analytikernas förväntningar på Valueguards HOX-index över
bostadspriserna i Sverige i februari är ganska spretiga, med allt ifrån en
stark säsongsrensad uppgång till en möjlig nedgång, och det finns osäkerheter
i närtid med det skärpta amorteringskravet och ett fortsatt stort utbud.

Efter höstens nedgång vände HOX-index upp i januari och ökade 3,4 procent från
i december. Säsongsmässigt brukar priserna stiga kraftigt i januari, men de
var upp även säsongsrensat, med 0,7 procent.

Nordea räknar med att bostadspriserna fortsätter upp säsongsrensat med 1,7
procent i februari. I årstakt väntas priserna sjunka 1,0 procent, efter -2,2
procent i januari. Bostadsrätter i Stockholm väntas ha stigit med 1,0 procent
säsongsrensat från januari och sjunkit 7,5 procent i årstakt.

"Det ser ganska starkt ut och då har jag ändå hållit igen prognosen lite.
Veckostatistiken från Booli Pro indikerar en ännu starkare utveckling", säger
Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström till Nyhetsbyrån Direkt.

Han säger att det ser ut som om bostadspriserna därmed fortsätter att
stabilisera sig i år, vilka också är Nordeas prognos, men han tillägger att
det finns osäkerheter i närtid med effekten av det skärpta amorteringskravet
som infördes den 1 mars och ett fortsatt högt utbud.

"Det är ännu för tidigt att ropa faran över. Det kan ha varit en passa
på-effekt i februari inför amorteringskravet som gör att man helst vill se
utfallet för mars också. Det finns en risk för att priserna kommer ned lite
till med tanke på det stora utbudet, inte minst av nyproduktion", säger
Andreas Wallström.

SEB väntar sig att HOX-index stiger 0,7 procent från januari och sjunker 2,7
procent i årstakt. Säsongsrensat innebär det en stort sett oförändrad
utveckling under månaden.

"Det ser ut som om priserna gått upp lite under månaden, vilket stämmer med
indikatorer som vår boprisindikator", säger Olle Holmgren, ekonom vid SEB,
till Nyhetsbyrån Direkt.

Han påpekar att villapriserna är svårtolkade, särskilt som SCB:s småhuspriser
ser fortsatt mycket starkare ut än Valueguards villaindex. Enligt SCB:s
statistik var småhuspriserna preliminärt oförändrade i februari.

Swedbank räknar med det höga utbudet åter kommer att pressa bostadspriserna i
februari, efter uppgången i januari.

"Det alltjämt stora utbudet av bostäder, längre försäljningstider, något
svagare konsumentförtroende i kombination med oro på de finansiella
marknaderna tyder på att priserna i februari kan ha utvecklats ganska svagt",
skriver Swedbanks analytiker Maria Wallin Fredholm i ett marknadsbrev.

Hon skriver att det inte verkar ha blivit någon rusning på köpsidan inför det
skärpta amorteringskravet och att ovanstående negativa faktorer därmed får
större effekt.

"Vi blir därför inte förvånade om utfallet från januari följs av något lägre
priser i februari enligt Valueguard HOX-index, såväl säsongsrensat som icke
säsongsrensat", skriver Maria Wallin Fredholm.

Danske Bank har en indikator för priset på bostadsrätter i Stockholm, baserat
på slutpriser från Hemnet i Stockholms innerstad. Enligt indikatorn har
priserna på bostadsrätter stigit 1,5 procent i Stockholm i februari, efter en
uppgång med 2,4 procent i januari.

De räknar dock med att priserna i såväl Stockholm som landet i stort kommer
att vända ned igen under våren med ett fortsatt högt utbud på
andrahandsmarknaden och ett stort färdigställande av nya bostäder under 2018.

Danske Bank noterar också att januari-februari är säsongsmässigt starka
månader för bostadsrätter medan april-juni är betydligt mer utmanande.

Februari är en överlag ganska stark månad för HOX-index. Indexet har tagits
fram sedan 2005 och har i genomsnitt sedan dess stigit 1,6 procent mellan
januari och februari. Det har aldrig sjunkit utan som lägst stigit med 0,3
procent.

Valueguard själva har dessutom noterat att mönstret med stigande HOX-index i
början av året har varit extra markant efter de år när bostadspriserna,
liksom under 2017, sjunkit under hösten.

Valueguards boprisstatistik för februari publiceras onsdagen den 14 mars
klockan 9.00. Tidigare samma morgon, klockan 6.00, kommer boprisstatistik
från Svensk Mäklarstatistik.

Bild: Valueguard HOX-index utveckling 2005-2017

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.