Du är här

2017-05-16

BONAVA: OERHÖRD POTENTIAL MED EFFEKTIVARE SVENSKT BOBYGGE - VD

STOCKHOLM (Direkt) Bonavas arbete med att standardisera byggprocessen inom den
svenska verksamheten är inget som görs i en handvändning men erbjuder en
rejäl potential på sikt.

Det säger bostadsutvecklingsbolagets vd Joachim Hallengren till Nyhetsbyrån
Direkt i samband med tisdagens kapitalmarknadsdag i Berlin.

Bonava påbörjade under 2015 arbetet med att bygga upp interna funktioner i
Norden inom produktion, design och inköp. Dessförinnan var NCC
totalentreprenör till det numer avknoppade bolaget som då utgjorde
affärsområdet NCC Housing.

"Arbetet pågår och löper enligt plan. Från och med i höst designar vi allt i
Sverige själva", säger han.

Genom att Bonava äger designarbetet kombinerat med egen byggplatsledning
skapar bolaget sig en grund för att industrialisera bostadsbyggprocessen inom
de nordiska enheterna. I stället för klassiskt bygge är planen att arbeta med
montage av förfabricerade delar där entreprenaderna delas upp i omkring 20
olika delar.

Sverige stod för 37 procent av Bonavas omsättning 2016 och var enskilt största
marknad före Tyskland (29 procent).

"Medan tillverkningsindustrin har dubblat produktiviteten de senaste 30 åren
har den legat stilla inom svensk byggindustri. Det har exempelvis dragits
dålig nytta av digital teknik men det skapar samtidigt oerhörda möjligheter
för oss. Vi har sett i vår tyska verksamhet att det går att effektivisera och
ändra på arbetssättet även inom vår industri", säger Joachim Hallengren.

Konkurrensen är stor om centralt belägen mark i svenska tätorter. Inte minst
gäller det i Stockholm där bostäder kan säljas för omkring 100.000 kronor per
kvadratmeter. Med sådana priser går det att verka projektbaserat med nya
"unika projekt". Men med en effektiviserad byggprocess skulle Bonava kunna
"få ihop kalkylerna där inga andra kan det och där konkurrensen om mark i sin
tur är lägre", säger vd:n.

Utöver en hög konkurrens om mark centralt tar det ofta lång tid att få till
antagna detaljplaner i dessa lägen. Med en mer effektiv byggprocess skulle
Bonava lättare kunna räkna hem projekt i områden längre ut från citylägen.

"Det finns många fördelar med att bygga en bit utanför stadskärnan. Genom att
utveckla prisvärda bostäder är efterfrågan mer stabil jämfört med utveckling
av riktigt exklusiva lägenheter för vilka efterfrågan är mer beroende av det
allmänna bostadsmarknadsläget. Planprocessen går dessutom mycket snabbare",
för han fram och poängterar att det är något som ger en snabbare omsättning
av investerat kapital.

Bonava klassar en lägenhet som "prisvärd" (affordable) om hushåll med en
disponibelinkomst i närheten av medianinkomsten i det geografiska området har
råd med dem.

Målet är att på koncernnivå ha omkring 50 procent av produktionen inom
prisvärt-segmentet innan slutet av nuvarande strategiperiod (2020). Prisvärt
svarade för 46 procent av produktionsstarterna under 2016. I Tyskland ligger
omkring 70 procent av produktionen inom detta segment.

"Vi är inte så långt ifrån koncernmålet. Förflyttningen mot prisvärt är dock
inte gjort över en natt i Norden. Ambitionen och förhoppningen är att vi nått
påtagliga framsteg vid slutet av nuvarande strategiperiod som sträcker sig
till 2020. Då ska det kunna märkas att vi förbättrat oss effektivitetsmässigt
samt att det skett en förflyttning mot prisvärt", säger han och pekar på att
Bonava, likt i Tyskland, byggt upp en kostnadsledande position i Baltikum.

I Baltikum gjordes det genom att bygga på erfarenheter från den tyska
verksamheten och på 3 till 3,5 år lyckades bolaget komma "bra bit på väg i
Baltikum", säger han.

Arbetet med att standardisera byggprocessen kommer dock inte att innebära att
alla Bonavas hus ser likadana ut, det ska ändå vara möjligt med variation av
interiör och exteriör.

För Bonava som koncern går det samtidigt med en standardiserad byggprocess att
finna möjlighet till skalfördelar vid inköp. Totalt beräknas
produktionskostnaderna att kunna sänkas med 10 till 15 procent, påpekar vd:n
vidare.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Författare SIXN

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.