Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-12-17

BOVERKET: FINNS INTRESSE BYGGA HYRESRÄTTER, MEN MÄTTNAD EN RISK

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Medan byggandet av bostadsrätter har fallit
över 40 procent från toppen 2017 har byggandet av hyresrätter bara sjunkit
svagt. Det syns också ett intresse från olika aktörer och investerare att
bygga hyresrätter, men de relativt höga hyrorna medför en risk för att
marknaden snabbt kan bli mättad.

Det säger Boverkets analytiker Hans-Åke Palmgren till Nyhetsbyrån Direkt.

"Vi ser än så länge bara en liten inbromsning av byggandet av hyresrätter, men
det finns en problematik i att hyrorna i nyproduktion är så mycket högre än i
det befintliga beståndet, 40-65 procent högre i genomsnitt om man inte har
investeringsstöd. Det finns en risk för mättnad som är svår att bedöma och
som kan slå till ganska snabbt, vilket vi sett i en del städer utanför
storstäderna där det plötsligt blev tvärstopp för byggandet", säger han.

Han noterar att det finns ett intresse för att bygga hyresrätter bland olika
aktörer och investerare liksom att en del byggbolag skiftat om planerade
bostadsrätter till hyresrätter när den marknaden svalnade. I Stockholms stad
har det på senare tid till exempel påbörjats 150 procent fler hyresrätter än
bostadsrätter. Detta intresse bidrar till att hålla uppe byggandet av
hyresrätter.

På kort sikt finns dock en stor osäkerhet till följd av ryckigheten i
investeringsstödet och Boverket bedömer i sin nya prognos att byggandet av
hyresrätter fortsätter att sjunka något nästa år. Lite längre fram finns en
osäkerhet kring just risken för en mättnad, som kan få hyresrättsbyggandet
att sjunka ytterligare framöver.

"Den dagen man når mättnad kan det få byggandet att falla lite snabbare",
säger Hans-Åke Palmgren.

Vad gäller bostadsrätter har byggandet fallit rejält, från en topp på 25.300
bostäder 2017 till väntade 14.500 påbörjade bostadsrätter i år. Boverket
räknar med en viss fortsatt nedgång under 2020, men sedan finns kanske en
möjlighet till vändning.

"Någon gång under 2020 skulle man kunna tänka sig se en botten, men det är
förstås osäkert", säger Hans-Åke Palmgren.

För detta talar flera faktorer, bland annat att noterade bostadsutvecklare har
rapporterat en ökad försäljning på senare tid.

"Vi bedömer att överutbudet som funnits i storstäderna nu har börjat betas
av", säger han.

Han påpekar att det påbörjades dubbelt så många bostadsrätter i
Stockholmsregionen utanför Stockholms stad under det andra och tredje
kvartalet i år, som under motsvarande period ett år tidigare. I Stockholms
stad är det dock ett fortsatt kraftigt fall.

"Det påbörjas ganska många bostadsrätter utanför Stockholms stad och det
förefaller som om botten var under det första kvartalet i år", säger han.

Boverket ser också att bostadsutvecklarna anpassar sig till det nya läget att
färre vill förhandsboka en bostad långt i förväg, till exempel genom att
lägga en större del av försäljningen i ett senare skede. Detta binder dock
mer kapital och den möjliga produktionen blir därmed mindre, påpekar Hans-Åke
Palmgren.

"Det kan även ske andra anpassningar av utbudet till det förändrade läget och
vi ser också en del tendenser till att man hittar nya former av
finansieringslösningar. På utbudssidan tar man en del små steg i rätt
riktning", säger han.

Att bostadspriserna vänt upp tydligt efter fallet hösten 2017 kan samtidigt få
fler att våga teckna sig för nyproduktion.

Någon återgång till i närheten av nivån på bostadsrättsbyggandet som var för
några år sedan finns dock inte i korten. Hans-Åke Palmgren säger att flera
aktörer pekat på kreditrestriktionerna som ett hinder för möjligheten att få
finansiering. Att färre tecknar långt i förhand, och bostadsutvecklarna
därmed måste bidra med mer eget kapital, sänker också den totala volymen som
kan byggas.

Vad gäller småhus tror Boverket på en liten vändning uppåt av byggandet redan
nästa år.

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Författare Direkt News

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.