Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-11-10

BOVERKET: KAN VARA FÖR MÅNGA SOM UTVECKLAR DYRARE BOSTÄDER

STOCKHOLM (Direkt) Det byggs inte för mycket totalt sett i Sverige, men det
kan vara för många aktörer inne i samma smala segment att producera dyrare
bostäder. De kan få svårt att sälja sin produktion.

Det säger Hans-Åke Palmgren, bostadsanalytiker vid Boverket, till Nyhetsbyrån
Direkt.

"Det har inte byggts för mycket totalt sett, men däremot har man på en del
håll kanske försökt skumma av den dyraste delen av marknaden och inte haft
koll på konkurrenterna fullt ut. Mer erfarna aktörer kan ha varit lite mer
avvaktande", säger han.

Boverket har gjort en liten nedjustering av sin prognos för bostadsbyggandet
2018 på grund av signaler som kommit om att efterfrågan på nyproduktion
minskat, framför allt i Storstockholm, men även i en del större kommuner där
det byggts mycket, som Uppsala och Örebro.

"Vi ser tendenser till försämrade marknader på en del håll", säger Hans-Åke
Palmgren.

Han spekulerar i att byggandet framför allt kommer att minska i de dyrare
segmenten.

"Det handlar gissningsvis om att en del utvecklare riktat in sig på en nisch
med dyrare bostäder och därmed har spätt ut efterfrågan på så många projekt
att få av dem kanske får så många bostäder sålda att de kan dra i gång och
bygga", säger han.

Även om den dyrare delen av marknaden för bostadsrätter kan vara ganska mättad
i Stockholmsområdet tror Boverket att det finns en betydande efterfrågan på
lite billigare bostadsrätter och hyresrätter. De räknar därför med att
byggandet kan hållas uppe genom att förskjutas mer mot dessa segment.

"Bygger man bostäder med lite lägre priser ökar basen för efterfrågan ganska
markant. Jag tror att det bland dem som har köpt mark tidigare kan finnas
utrymme för prisjusteringar. Detta kan göra att byggandet kan hållas högt
även framöver", säger Hans-Åke Palmgren.

Denna omställning mot mer hyresrätter och lite billigare bostadsrätter kommer
nog i så fall mer på sikt, även om en del aktörer redan nu ställt om projekt
från bostadsrätter till hyresrätter.

"Många av de projekt som påbörjas den närmaste tiden har ju redan kommit långt
i processen och mycket har redan startat. Det finns en tröghet", säger han.

Vad som i synnerhet skulle kunna dämpa byggandet framöver är, enligt Boverket,
högre räntor.

"Jag kan känna en oro för vad som händer om räntorna skulle stiga kraftigt. Då
kommer efterfrågan på bostäder att minska. Om räntorna stiger förutsätter det
att priset på bostäder sänks än mer för att byggandet ska kunna hållas på en
hög nivå", säger Hans-Åke Palmgren.

Vad gäller bostadspriserna, som sjunkit på sistone, menar Boverket som så
många andra aktörer att det finns mycket som talar emot en större nedgång.

"Generellt är förutsättningarna goda. Hushållen har en god ekonomi, disponibla
inkomster förväntas öka betydligt även 2018 och arbetslösheten väntas sjunka.
Vi har dessutom en stark befolkningstillväxt. Mycket är på plussidan, men det
finns en oro för skuldkvotsbromsen och på sikt även räntehöjningar", säger
Hans-Åke Palmgren.

Däremot kan bostadspriserna mycket väl fortsätta nedåt den närmaste tiden.

"Eftersom vi har haft en stark ökning av både priser och bostadsbyggande vet
man inte riktigt när man når jämvikt. Det kan bli en korrigering innan köpare
och säljare hittar varandra igen", säger han.
---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.