Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2018-12-13

BOVERKET: OKLART OM BYGGANDE HÅLLS UPPE VID MER STABILA PRISER

STOCKHOLM (Direkt) Bostadspriserna kan framöver tänkas öka mer i linje med
hushållens inkomster, efter att under många år ökat snabbare. Det återstår
att se om bostadsbyggandet kan hållas uppe i denna nya miljö.

Det säger Boverkets bostadsanalytiker Hans-Åke Palmgren till Nyhetsbyrån
Direkt efter att Boverket presenterat en ny nedreviderad prognos för
bostadsbyggandet.

"Det finns inget bra svar på om det går att göra det i detta nya läge, men vi
kommer sannolikt inte att ha en efterfrågan som motsvarar behoven. Vi räknar
med ett behov på 67.000 nya bostäder per år och det är svårt att se att
efterfrågan långsiktigt ligger på den nivån", säger han.

Han säger att man får räkna med att bostadspriserna framöver kommer att öka
ungefär i linje med hushållens inkomster, inte minst eftersom en sådan
utveckling ligger i Finansinspektionens intresse.

"Nu bör vi förvänta oss period med en mer sidledes prisutveckling där priserna
ökar mer i linje med inkomsterna, men med fluktuationer både upp och ned. Att
vi inte ska ha snabbt stigande bostadspriser och skuldsättning är
målsättningen från Finansinspektionen, med Riksbanken i ryggen", säger han.

Hans-Åke Palmgren säger att en stabil prisutveckling innebär en ny miljö för
bostadsutvecklarna, där det alltså är oklart i vilken utsträckning byggandet
kan hållas uppe.

"I en situation med stigande priser är det mycket enklare än med fallande
priser, både för hushållen och för att få finansiering. Både hushåll och
långivare blir mer försiktiga", säger han.

Han noterar att det nya läget på bostadsmarknaden har gjort att
bostadsutvecklarna delar in sina projekt i fler mindre etapper och ibland
försöker sälja i ett senare skede.

"Det finns en risk för att det påverkar byggandet", säger han.

Boverket räknar i sin nya prognos med att byggandet av bostadsrätter kommer
att halveras 2017-2019 medan byggandet av hyresrätter väntas bli i stort sett
oförändrat. Utvecklingen så här långt ger stöd för den prognosen, enligt
Hans-Åke Palmgren, som ännu inte kan se någon generellt mättnad på
efterfrågan på nyproducerade hyresrätter.

"Vi ser i statistiken för outhyrda nya hyresrätter ingen tendens till att det
skulle vara svårt att få dem uthyrda. Vissa marknader kan vara mer mättade,
som Örebro och Uppsala, där man byggt väldigt mycket. Vi ser också ett ökat
intresse för hyresrätter till följd av kreditrestriktioner och osäkerhet på
bostadsrättsmarknaden", säger han.

Han säger också att förklaringen till att bostadsbyggandet nu sjunker är att
det byggts för mycket för likartade bostäder i kombination med olika
kreditåtstramningar för att dämpa skuldsättningen.

"Man har byggt för mycket av samma sort, en del segment är nu mättade, och vi
ser nog också effekter av de kreditrestriktioner som finns. Vi har haft en
väldigt snabb ökning av produktionen under ett antal år och nu står man med
ett ganska utbud av likartade bostäder", säger han.

---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.