Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-11-08

BYGGINDUSTRIERNA: SER EJ PRISNEDGÅNG SOM DÄMPAR BOSTADSBYGGANDE

STOCKHOLM (Direkt) Bostadsmarknaden verkar gå in i en lugnare fas, men det
blir inget prisfall som kommer att påverka bostadsbyggandet.

Det säger Sveriges Byggindustriers chefekonom Fredrik Isaksson till
Nyhetsbyrån Direkt.

"Om det blir en riktig sättning i bostadspriserna kan det naturligtvis påverka
byggandet, men det är inget vi räknar med. Det finns mycket som talar emot en
kraftigare nedgång - ekonomin går bra och sysselsättningen utvecklas väl.
Även om vi får en mer avvaktande marknad och bostadspriserna planar ut tror
jag att byggandet kommer fortsätta att vara på en relativt hög nivå", säger
han.

Byggindustrierna spår ett något minskat bostadsbyggande nästa år till följd av
hårdare regleringar och brist på arbetskraft. I sin senaste prognos räknar de
med att det påbörjas bygge av 73.500 bostäder i år, vilket sedan sjunker till
65.300 nästa år. Det skulle dock bortsett från i år vara den högsta nivån
sedan 1990.

"En större fara för bostadsbyggandet är alla förslag som stramar åt
finansieringen genom hårdare krav på hushåll och banker. Skulle alla förslag
som nu diskuteras bli verklighet samtidigt som vi får en inbromsning i
priserna skulle det kunna ge en oväntat kraftig inbromsning av byggandet",
säger Fredrik Isaksson.

Han påpekar att bostadsbyggandet i dag är mer efterfrågestyrt än tidigare.
Byggbolag vill numer ha en viss andel förtecknat innan de sätter spaden i
marken, till skillnad från 1980- och 1990-talen då man byggde mer på
spekulation.

"Om bostadspriserna skulle gå ned med 10 procent är det rent faktiskt inte så
många som skulle förlora pengar, men den psykologiska effekten kan bli att
hushållen väljer att hålla hårdare i plånboken, vilket direkt skulle få
effekt på byggandet genom att färre projekt startas", säger han.

Han säger att det ska mycket till för att ett byggföretag ska avbryta pågående
projekt. Hellre ställer de exempelvis om till att bygga hyresrätter i stället
för bostadsrätter, vilket det kommit några besked om senare tid. En annan
möjlighet är att erbjuda rabatter för nyproduktion.

"Det har stått i tidningarna att en del byggbolag erbjuder en viss tid
avgiftsfritt. Har man köpt mark dyrt och tagit kostnader för exempelvis
markarbete ska det mycket till för att man ska stoppa ett bygge, även om man
kan göra det. 2007-2008 satte företagen klackarna i backen och påbörjade inte
projekt som de fått bygglov för", säger han.

Fredrik Isaksson påpekar att en egenhet för bostadsmarknaden är att även små
förändringar i efterfrågan kan ge mycket stora effekter på bostadsbyggandet,
eftersom nybyggandet står för en sådan liten del av det totala beståndet.
Årets rekordbyggande, som är det högsta sedan mitten av 1970-talet, ökar bara
bostadsbeståndet med 1,5 procent. En liten nedgång i efterfrågan kan därmed
fort i stort sett radera ut flera års nybyggande.

"Vi har historiskt sett stora omsvängningar, framför allt i början av
1990-talet men även under finanskrisen, då byggandet halverades på två år.
Omvänt har bostadsbyggandet trefaldigats bara mellan 2012 och 2016, så det
kan gå snabbt", säger han.
---------------------------------------
Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.