Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2018-10-17

CASTELLUM: HÖGRE YIELD-GAP ÄN HISTORISKT FÖR PROJEKT - VD

STOCKHOLM (Direkt) Fastighetsbolaget Castellum genomför projektinvesteringar
till en direktavkastningsnivå om 6,8 procent i genomsnitt. Tidigare gap om
cirka 1,5 procentenheter relativt direktavkastningskraven i
fastighetsportföljen har ökat till mellan 1,75 och 2 procentenheter i
nuläget.

Det säger vd:n Henrik Saxborn till Nyhetsbyrån Direkt.

"Samtidigt är projekten mer eller mindre uthyrda, vi har en bra uthyrning
medan hyrorna stiger", säger han.

Hyrorna stiger också inom samtliga de regioner där Castellum verkar, fortsatt
med störst hyrestryck i Stockholm, en följd av att utbudet inte hunnit med
efterfrågan, enligt vd:n som tror att rådande gynnsamma situation håller i
sig så länge som det inte "överproduceras ny yta".

Castellum nettoinvesterade för 3 miljarder kronor under årets nio första
månader, varav 2,1 miljarder kronor avsåg ny-, till- och ombyggnation.
Bolaget siktar på att nettoinvestera omkring 5 procent av fastighetsvärdet
årligen, eller runt 4 miljarder baserat på beståndets värde vid årsskiftet
2017/2018.

"Vi arbetar vidare med flertalet projekt med värde på upp till 450 miljoner
kronor samt har två stora miljardprojekt i pipeline", säger Henrik Saxborn.

Han syftar då på att bolaget väntar på de sista planbeskeden för nya
huvudkontor åt Domstolsverket och Eon i Nyhamnen i Malmö. Det sammanlagda
investeringsbeloppet för dessa är 2,3 miljarder kronor medan avtalat
hyresvärde på årsbasis är 146 miljoner kronor. Med planprocessen på plats
kommer det beloppet in i nyuthyrningen, fortsätter han.

Castellum har hittills under 2018 förvärvat fastigheter för 1,3 miljarder och
gjort försäljningar för 0,4 miljarder kronor. Tillsammans med
värdeförändringar i fastighetsportföljen om 3,2 miljarder kronor hade
fastighetsbeståndets värde ökat till 87,5 miljarder kronor vid utgången av
september, från 81,1 miljarder vid årsskiftet.

Bland annat har kontorsfastighet i Helsingfors köpts för 81 miljoner euro,
från att bolaget sedan tidigare endast verkat i Sverige och Danmark. Inom
förvärvsverksamheten kan fokus komma att ligga på Helsingfors kontorsmarknad
framöver, uppger vd:n för Nyhetsbyrån Direkt.

Castellum-koncernens fastighetsbestånd utgörs till 46 procent av kontor, följt
av 23 respektive 15 procent för samhällsfastigheter och lager/logistik.

I absoluta tal har årets fastighetsvärdeförändringar varit störst inom kontor,
men den relativa förändringen har varit större inom samhällsfastigheter och
lager/logistik, uppger finanschefen Ulrika Danielsson.

Henrik Saxborn säger att Castellum vill hålla sin procentuella andel inom
lager/logistik intakt medan det växer.

"I och med kontorslokalers större värde per kvadratmeter innebär det
svårigheter att öka andelen", resonerar han.

Henrik Saxborn oroas inte över att det högre ränteläget, i framför allt USA,
skulle minska attraktiviteten för fastigheter och påverka värderingarna. Han
anger att efterfrågan på nordiska fastigheter har ökat bland internationella
investerare under 2018.

"Globalt kan större kapitalavsättningar till pensioner tänkas gynna
fastighetssektorn ur ett utbuds- kontra efterfrågeperspektiv. Med stöd av de
ekonomiska utsikterna och transparensen samt höga transaktionsvolymer ses den
nordiska fastighetsmarknaden fortsatt som intressant ur
investeringsperspektiv", säger han vidare.

Angående finansieringssituationen säger Ulrika Danielsson att räntenivåerna
ligger kvar på låga nivåer, även om marknadsräntor har börjat röra sig uppåt.

Under det tredje kvartalet ökade Castellum sin genomsnittliga
räntebindningstid från 2,2 till 2,3 år.

Bolaget kommer att "fortsätta att agera", säger finanschefen även till
Nyhetsbyrån Direkt.

---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.