Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2012-04-17

Castellum: Lika syn på fastighetsmarknad idag som tidigare - VD

(SIX) Fastighetsbolaget Castellum ökade
förvaltningsresultatet med 9 procent i första kvartalet 2012
jämfört med motsvarande kvartal i fjol. Hyresintäkterna steg med
5 procent samtidigt som driftskostnaderna minskade med 8
procent.
Det är en mängd olika faktorer som har bidragit till de lägre
driftskostnaderna, samtidigt som bolaget har fler kvadratmeter
de lyckats sprida ut kostnaderna på, säger
Castellums vd Håkan Hellström till Nyhetsbyrån SIX. Han pekar
bland annat på att det dyraste för ett fastighetsbolag med
snöröjningen är en vinter med mängder av mindre snöfall.
Räntenettot var 9 procent sämre jämfört med i fjol.
"Räntenivåerna är ungefär likadana, även om räntekostnaden är
högre, till följd av att vi har investerat mer", säger Håkan
Hellström.
När de gäller de framtida räntekostnaderna finns det
motverkande faktorer.
"Det är två saker som skulle kunna motverka varandra. Dels är
det marknadsräntorna som sannolikt är på väg nedåt, jag ska inte
göra någon prognos på det, men det är väl snarare så att de
kommer gå ned än upp. Å andra sidan har du att marginalerna till
bankerna har ökat till följd av bankernas dyrare upplåning. Hur
de här två faktorerna tar ut varandra i slutet av året det
återstår att se", säger Håkan Hellström och tillägger att han
"inte ser någon stor dramatik i det".
Riksbanken lämnar räntebesked på onsdag. Analytikerna är
delade om det blir en sänkning eller oförändrat. En majoritet
lutar åt att reporäntan lämnas oförändrad på 1,50 procent.
"Reporäntan påverkar våran räntebas, som till väldigt stor
del är Stibor. Tittar du på reporäntan har den absolut påverkan
på Stibor. Sedan är det kanske inte 1:1 i påverkan", säger Håkan
Hellström.
En räntesänkning ger alltså Castellum lägre räntekostnader.
Samtidigt pekar Håkan Hellström på att en lägre reporäntan,
indikerar en ekonomi som går något sämre.
"Det är inte bara positivt med sänkta reporäntor, utan det är
nästan tvärtom att det kanske är bättre omvänt", säger Håkan
Hellström.
Castellum investerade 323 miljoner kronor i första kvartalet.
Bolagets mål är att nå en nivå på 1,7 miljarder kronor för
helåret. I fjol investerades 1,9 miljarder kronor.
"Vi har gjort väldigt lite förvärv så här långt under första
kvartalet", säger Hellström. Han bedömer att bolaget kan nå
målet för helåret.
Castellum har haft en negativ nettouthyrning två kvartal i
rad nu, både fjärde kvartalet 2011 och första kvartalet 2012
slutade på minus 8 miljoner kronor bägge kvartalen.
Bolaget pekar på att det är mycket makro som BNP-tillväxt,
reporäntan, inflationen med mera som påverkar nettouthyrningen.
"Vi är inte opåverkade av hur svensk ekonomi förändras",
Håkan Hellström. Han pekar på att uppsägningarna inte kommer
jämnt under året och vissa uppsägningar är sådana som bolaget
kan förhandla med hyresgästen om.
"Vad vi också kommunicerat är att det är många som säger upp
sig alltmer tidigare. Vi har då motsvarande längre tid på oss
att hitta en ny hyresgäst", säger Håkan Hellström.
Sammanfattningsvis ser Castellum ganska lika på
fastighetsmarknaden idag jämfört med förra rapporttillfället.
"De lika kommentarerna ska nog indikera att vi ser ungefär
samma på marknaden. Det är stabila priser. Det var ändå en
ganska bra omsättning på 25 miljarder kronor på
transaktionsmarknaden. Det är ganska bra genomlyst på marknaden
och uppenbart att det är stabila priser. Varken uppåt eller
nedåt", säger Håkan Hellström avslutningsvis.

Henrik Öhlin, tel +46 31 350 64 87
henrik.ohlin@six-group.se
Nyhetsbyrån SIX

Författare direkt.

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.