Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-04-26

East Capital: Tech-startups driver en fastighetsboom i Baltikum

Uppdragsartikel

STOCKHOLM (Fonder Direkt) Finanskrisen drabbade Baltikum mycket hårt och med
större kraft än i väst. Tio år senare har regionen inte bara återhämtat sig
med besked, den har också utvecklats till att ligga i framkant för
tech-startups. Den utvecklingen har skapat intressanta möjligheter i
fastighetsbranschen.

Det framhåller kapitalförvaltaren East Capital i ett nyhetsbrev om den
baltiska marknaden.

Våg av digital utveckling

Exemplen på den baltiska techvågen är många. East Capital nämner bland annat
att Estland var först i världen med mobila betalningar, digitalt
e-medborgarskap och stod för en föregångare till blockkedjetekniken. Estland
har blivit utsett till "världens mest digitala samhälle" av Wired, skriver
East Capital.

I grannlandet Lettland har migration till andra EU-länder nu övertrumfats av
urbanisering inom landet. I Litauen har Vilnius profilerat sig som ett nav
för stora bolag inom juridik och finans, rapporterar East Capital.
Utvecklingen i regionen menar East Capital har ökat efterfrågan på moderna
kontorslokaler, och det är just i nya fräscha kontorsbyggnader som framtiden
finns, skriver kapitalförvaltaren.

Fastighetsrådgivaren Colliers har estimerat att kontorsytan i de tre baltiska
huvudstäderna, som för närvarande har cirka 1 miljon kvadratmeter kontorsyta
som är yngre än tio år, kommer att öka med 200.000-250.000 kvadratmeter under
året, skriver East Capital.

Lägre hyra men högre avkastning

Investeringsvolymen i kommersiella fastigheter i Baltikum ökade i fjol med 19
procent, men är fortfarande med sina 1,12 miljarder euro en för liten marknad
för att attrahera stora fastighetsbolag från till exempel Tyskland, skriver
East Capital.

Kontorshyrorna är avsevärt lägre i Baltikum än grannländerna, och East Capital
jämför Baltikums 13-17 euro per kvadratmeter med Warszawa och Prag som ligger
runt 20 euro per kvadratmeter, Helsingfors på 30-40 euro och Stockholm på
60-70 euro. East Capital förväntar sig att tillväxten i Baltikum kommer att
minska skillnaden i kontorshyra över tid, och nämner en ökning i pris per
kvadratmeter med omkring 30 till 50 procent.

I dagsläget är avkastningen på toppnivåkontor i Riga, Tallinn och Vilnius
mellan 6 och 6,5 procent, och det är ungefär det dubbla jämfört med de
nordiska huvudstäderna, rapporterar East Capital. Till skillnad från i Polen,
Tjeckien och Sverige som står utanför eurozonen slipper euro-investeraren
dessutom valutarisk vid investeringar i Baltikum, då länderna har gått över
till euron.

Ändrat handelsmönster öppnar nya möjligheter

Tillväxten i Baltikum kräver moderna fastigheter i alla tre huvudområden;
kontor, handel och logistik, skriver East Capital. Detaljhandelslokaler
genomgår stora förändringar i takt med ändrade handelsmönster där
traditionell handel får lämna plats åt mer upplevelseorienterade verksamheter
som caféer, restauranger, biografer och gym.

Därför menar East Capital att shoppingcenter i tätbefolkade områden är
intressanta, och rapporterar att de har investerat i Mustamäe Keskus-centret
i Tallinn i en av sina fastighetsfonder. E-handelns tillväxt i Baltikum
driver efterfrågan på lagerlokaler och distributionshubbar, skriver East
Capital. Ett företag som tillgodoser just det behovet är Nehatu Logistics
Park som också återfinns i East Capitals fastighetsportfölj.

Den samlade bilden som East Capital förmedlar är att Baltikum har stark
tillväxt, stigande hyror, hög avkastning och ett ökat behov på kvalitativa
fastigheter. Allt detta i länder med stabila ekonomier inom eurozonen.

Tjänsten Fonder Direkt produceras av Nyhetsbyrån Direkts fondredaktion, som
är
frikopplad från Direkts övriga redaktion. Materialet kan vara finansierat och
framtaget efter överenskommelse med extern part, vilket i förekommande fall
markeras med "uppdragsartikel" under rubriken.

---------------------------------------
Fondredaktionen +46 8 5191 79 05 https://twitter.com/Fonder_Direkt

Fonder Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.