Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2016-02-23

Fastigheter: Fortsatt högt intresse men försämrad finansiering - JLL

(SIX) Under 2016 v?ntas fortsatt h?gt intresse f?r svenska
fastighetsinvesteringar, ?ven om en "n?got f?rs?mrad
finansieringssituation" eventuellt kan hindra transaktionsvolymerna
att n? lika h?gt som under 2015.

Det uppger fastighetsr?dgivaren JLL i senaste utg?van av Nordic
City Report.

P? Stockholms allra mest centrala kontorsmarknad, s? kallade
CBD-l?gen, steg prime-hyrorna under 2015 med 16 procent till 5.200
kronor per kvadratmeter.

Dessa hyresniv?er f?r huvudstaden har inte noterats sedan
IT-bubblans dagar, konstaterar JLL. Den kortsiktiga hyresprognosen f?r
prime-hyror i Stockholm CBD ?r dessutom upp?tg?ende.
Direktavkastningskravet f?r Stockholm CBD f?ll till 3,75 procent.

Prime-kontorshyrorna i G?teborgs CBD ligger p? 2.800 kronor per
kvadratmeter, of?r?ndrat senaste halv?ret. Uteblivna hyresuppg?ngar
"beror p? brist p? bevis snarare ?n en stagnerad efterfr?gan", d?
uthyrningar i b?sta l?ge ?ver 500 kvadratmeter ?r mycket f?.
Troligtvis n?r prime-hyran i G?teborg CBD 3.000 kronors-strecket under
2016 bed?mer JLL. Direktavkastningskravet f?r G?teborg CBD ?r 4,5
procent enligt JLL.

P? kontorsmarknaden i Malm? CBD steg prime-hyran med 4 procent
senaste halv?ret till niv?n 2.400 kronor per kvadratmeter. ?vriga
delmarknader i Malm?/Lund l?g kvar p? befintliga hyresniv?er. Den
kortsiktiga hyresprognosen f?r samtliga Malm?/Lund marknaders
prime-hyra ?r of?r?ndrade niv?er. Direktavkastningskravet f?r Malm?
CBD ?r 5,25 procent.

Vakansgraden f?r kontorsmarknaden i Stockholm som helhet f?ll under
2015 med 2 procentenheter till 7,1 procent. Motsvarande vakansniv?er
f?r G?teborg som helhet ?r 6,1 procent och f?r Malm?/Lund som helhet
7,1 procent. CBD-vakanserna ?r 3,0 procent i Stockholm, 3,1 procent i
G?teborg och 6,4 procent i Malm?.

Enligt JLL:s klockmodell f?r fastighetsmarknader befinner sig
Stockholm p? klockan 9, mittemellan faserna tilltagande och avtagande
hyrestillv?xt.

G?teborg har inte kommit lika l?ngt utan ligger p? klockan 8, inom
fasen tilltagande hyrestillv?xt, och i Malm? ?r marknadsfasen l?ngre
g?ngen runt klockan 11, inom avtagande hyrestillv?xt (n?sta fas i
modellen ?r fallande hyror).

Bland ?vriga nordiska st?der st?r Oslo p? klockan 12, i v?gsk?let
mellan avtagande hyrestillv?xt och fallande hyror, och K?penhamn n?ra
klockan 9, p? tilltagande hyrestillv?xt.

Johan Eklund, tel +46 31 350 64 87
mailto:johan.eklund@six-group.se
www.blogg.six.se @SIXNyheter
SIX News

Författare direkt.

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.