Du är här

2017-08-30

FASTIGHETER: IRLAND CASHAR IN PÅ FINANSPROJEKT I DUBLIN

STOCKHOLM (Direkt) Irland ser ut att på en rad sätt kunna gagnas av grannen
Storbritanniens beslut att lämna EU. Nu har fyrstjärniga Gibson Hotel i
Dublins finansdistrikt lagts ut till försäljning och prislappen väntas
överstiga 87 miljoner euro. Den offentliga räddningsfonden Nama står sedan
finanskrisen som ägare till hotellfastigheten och äger därutöver en rad andra
fastigheter i Dublins finansområde.

Flertalet irländska medier rapporterar på onsdagen att Gibson Hotel - med 252
rum - nu har lagts ut till försäljning. Hotellet är uthyrt fram till år 2035
med en nuvarande årlig hyra på 4,65 miljoner euro, en nivå som kan
omförhandlas uppåt vart femte år. Hotellet ligger således ute till ett
avkastningskrav på drygt 5 procent.

Fastighetsförmedlingskoncernen Savills har anlitats för att ta hand om
försäljningen av hotellet. Fergus O'Farrell på Savills säger att "The Gibson
erbjuder investerare en sällsynt möjlighet till en storskalig
hotellinvestering i bästa läge", rapporterar Irish Independent.

Han bedömer att ett vitt spektrum av inhemska och utländska investerare kommer
att attraheras av de säkra kassaflödena och möjligheten att dra nytta av den
irländska ekonomins fortsatta utveckling.

Bland hotellets grannar märks stora internationella bolag Accenture, Airbnb,
Facebook, Google och Citibank.

Ursprungligen hade räddningsfonden Nama, som bildades under 2009 i spåren av
landets fastighetskris, ett innehav på 15 tomter i Dublins finansdistrikt,
det gamla hamnområdet "Docklands". Om samtliga dessa utvecklas bedömdes det
innebära nära 40.000 kvadratmeter kontorsyta och över 2.000 lägenheter.

The Gibson Hotel var en del av den, i spåren av finanskrisen, kraschade
irländska fastighetsutvecklarens Harry Crosbies projekt. Därutöver tog Nama
bland annat över kontorsprojektet "Exo Building" från honom. Den 73 meter
höga kontorsbyggnaden i Dublins finansdistrikt väntas stå klar under 2019 och
inhysa 2.000 arbetsplatser.

Rörande det icke-färdigställda projektet sägs nu en private equity-understödd
investeringsfond, Sw3 Capital, vara nära att nå en överenskommelse med Nama,
enligt Irish Independent.

Det är bara några i raden av försäljningar som den irländska räddningsfonden
gjort och kommer att göra. Under 2016 såldes exempelvis PWC:s huvudkontor i
Dublins finansdistrikt liksom Gresham Hotel i centrala Dublin. I båda fallen
lockades utländska fastighetsinvesterare av erbjudandena. Nama redovisade
sammantaget en vinst om 1,5 miljarder euro för 2016.

Under 2016 amorterade räddningsfonden 5,5 miljarder euro. Räddningsfonden hade
i slutet av april i år betalat av 29,7 miljarder euro på lån om sammantaget
31,8 miljarder som togs upp under 2010 för att köpa upp låneportföljer från
landets krisande banker i spåren av finanskrisen.

När den irländska staten skapade Nama (National Assets Management Agency)
gjordes det till mångt och mycket utifrån hur Sverige hanterade finanskrisen
på 90-talet. Nama skapades som en så kallad "bad bank" med svenska Securum
som en förebild med förhoppningen om att med tiden kunna skapa positivt värde
av banksektorns problemkrediter. Med mindre än tio år ser alltså Irland ut
att ha kommit en bra bit på väg och britternas val att lämna EU verkar också
ge ytterligare viss skjuts.

I årsredovisningen för 2016 var Namas bedömning att det slutgiltiga
överskottet till staten blir 3 miljarder euro.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.