Du är här

2012-09-05

Fastigheter: Ser utmaningar kontorsmarknad i Malmö/Lund - JLL

(SIX) Kontorshyresmarknaden i Malmö/Lund står inför stora
utmaningar de kommande åren, med ökade vakanser, prispress på
hyrorna och omfattande volymer av nyproduktion. Det framgår av
den senaste upplagan av Nordic City Report från
fastighetsrådgivaren Jones Lang LaSalle.

Vakansgraden för kontorslokaler i Malmö/Lund-regionen ökade
från 5,9 procent till 7,4 procent under det första halvåret
2012. Den största ökningen noteras i västra Hamnen där
vakanserna steg från 7,5 procent till 10,2 procent. Även i
Malmös mest centrala delar, CBD (Central Business District), har
vakanserna ökat från 4,2 procent till 5,5 procent medan
vakanserna i övriga innerstaden har minskat med måttliga
0,1 procentenheter till 7,9 procent.

Under 2012 färdigställs 62.000 kvadratmeter nya
kontorslokaler i Malmö/Lund varav 7.500 kvadratmeter blev klart
under det första halvåret. Flertalet av de nya kontorsprojekten
har startats spekulativt, det vill säga utan tecknade
hyresavtal. Idag är cirka 39 procent eller 24.000 kvadratmeter
fortfarande outhyrda, skriver JLL.

Det ökade utbudet av lediga lokaler kommer sannolikt att
begränsa hyrestillväxten den närmsta tiden, framför allt i
västra Hamnen där nyproduktionen är omfattande. Under det första
halvåret sjönk hyrorna i Malmö CBD från 2.050 kronor per
kvadratmeter till 2.000 kronor per kvadratmeter. Hyror i övriga
delmarknader låg stilla.

Aktiviteten på hyresmarknaden har också minskat.
Nyuthyrningen var 44.600 kvadratmeter under första halvåret 2012
jämfört med 61.900 kvadratmeter samma period i fjol.

Transaktionsvolymen steg däremot med hela 90 procent till
4,2 miljarder kronor under första halvåret. Endast 3 av 15
transaktioner utgjordes av en utländsk investerare som säljare
eller köpare.

Henrik Öhlin, tel +46 31 350 64 87
henrik.ohlin@six-group.se
Nyhetsbyrån SIX

Författare direkt.

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.