Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-12-22

Festen är inte över för den globala fastighetsmarknaden, ser måttligare tillväxt - Skagen Fonder

Den svenska bostadsmarknaden är omskriven. Men frågan är hur det ser ut
globalt? Skagen Fonder menar att låga räntor, starka balansräkningar och
god hyrestillväxt gör att marknaden för fastighetsbolagen ur ett globalt
perspektiv är gynnsamt.

Förvaltaren Michael Gobitschek, som förvaltar globala fastighetsfonden
Skagen m2, skriver också att marknaden för fastigheter och kommersiella
lokaler hänger samman med BNP-tillväxt.

Han räknar med att många företag kommer att kunna höja räntorna. Fonden har
investerat i Deutsche Wohnen, ett bolag vars hyror ligger 32 procent under
marknaden. Ett annat innehav i form av spanska Colonial väntas också
revidera upp sina hyror rejält.

Gobitschek ser positivt på hyresmarknaden i städer det finns strukturella
underskott. Han pekar här på Berlin och Stockholm som exempel. När det
gäller kommersiella fastigheter är exempelvis Madrid intressant.

Vinsterna i fastighetsbolagen ur ett globalt perspektiv väntas dock bromsas
in, även om det fortsätter upp nästa år.

"Under de närmaste två åren tror vi dock att intäkter och kassaflöde kommer
att växa något mer måttligt än vi har sett i år, baserat på tillväxt,
trender och låga räntor. Värdena kommer säkerligen att öka nästa år men kan
senare flacka ut beroende på räntor, leasingnivåer och efterfrågan", uppger
fastighetsförvaltaren.

Han bedömer också att antalet affärer kommer att öka. Han pekar bland annat
på att börsnoterade bolag handlas med en rabatt och att stora
pensionsfonder tenderar att köpa prestigefastigheter med en väldigt låg
direktavkastning. Flera aktörer reser också stora fonder - exempelvis
Blackstone och Brookfield. Blackstone förvärvade exempelvis finska Sponda
och försökte ta över D Carnegie.

Liberaliseringar gör också att det kommer mer asiatiskt kapital till USA
och Europa.

Sammanfattningsvis ser Skagen m2 positivt på marknaden då värderingen är
fortsatt attraktiv i stora delar av världen både vad gäller substansvärde
och kassaflöde.

newsroom@finwire.se
Nyhetsbyrån Finwire

Författare FWF

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.