Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2018-10-04

MÄKLARSTATISTIK: BORÄTTSPRISER +2% I SEP, VILLAPRISER -1%

STOCKHOLM (Direkt) Bostadsrättspriserna i riket som helhet steg 2 procent i
september jämfört med föregående månad. Villapriserna sjönk 1 procent.

Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i riket som
helhet, i glidande medelvärde, stigit 3 procent jämfört med föregående
tremånadersperiod, och villapriserna har sjunkit 1 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 5 procent samtidigt
som villapriserna sjunkit 2 procent.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande
medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa
säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande
marknadsutvecklingen att göra.

För september innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för
juli-september jämförs med motsvarande viktade medelvärde för juni-augusti.
För tremånadersförändringen görs jämförelsen med april-juni.

Svensk Mäklarstatistik noterar att bostadsrättspriserna steg i september och
att de var upp i alla tre storstadsområden. Tremånadssiffran visar också
genom genomgående prisökningar, medan årssiffrorna alltjämt är på minus.
Jämfört med förra årets rekordvolymer är antalet sålda bostadsrätter hittills
cirka 6 procent färre i år.

Villapriserna sjönk i samtliga områden i september. Även jämfört med samma
period förra året har villapriserna minskat i både storstadsområdena och
riket. Antalet villaförsäljningar är hittills i år dock något fler än förra
året, noterar Svensk Mäklarstatistik

"Det stora bostadsutbudet medför att köparna har fler objekt att välja på och
att själva säljprocessen tar längre tid. Trots det sker det många
försäljningar och bara mot rekordåret 2017 är volymerna lägre. En lugnare
marknad gör att mäklarna har lättare att sätta mer korrekta marknadspriser
och om vi tittar på skillnaden mellan utgångspris och slutpris så har
skillnaden minskat under 2018 jämfört med 2017", säger Hans Flink,
affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, i en kommentar.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, säger i en kommentar att
höstens bostadsmarknad hittills är rätt stabil.

"Att prisutvecklingen sker i sidled med bara en handfull procent under den
absoluta toppnivån är ett styrketecken", säger han.

Han säger att utbudet är stort när många nu vill sälja sina bostäder.
Samtidigt hålls priserna ändå uppe av att fler säljare accepterar den rådande
prisnivån i stället för att vänta.

"Det gör att priserna rör sig i sidled med en lägre andel osålda bostäder.
Tack vare att andelen osålt minskar ökar inte utbudet på samma sätt i år som
det gjorde förra året. Låga räntor och goda förutsättningar i övrigt gör att
efterfrågan hittills har absorberat det stora utbudet på ett sätt som ger en
stabilare marknad", säger Erik Olsson.

Han säger vidare att utbudet i höst och vintern kommer att öka av både
nyproducerade bostäder som säljs nu och av att de som tillträder
nyproducerade bostäder måste sälja sin gamla bostad.

"Nu är det flera byggbolag som justerar ner priserna på nyproduktion. Det ökar
deras försäljning, men pressar priserna nedåt på alla bostäder särskilt i
områden med en stor andel prissänkt nyproduktion. Nyproduktion och
successionsmarknaden är kommunicerande kärl både vad gäller utbud och
prissättning. Prisreduktioner i nyproduktion ger spridningseffekter i det
befintliga beståndet", säger Erik Olsson.

I Stockholm har Erik Olsson Fastighetsförmedling haft fler visningsbesökare än
vanligt och utbudet är nu något lägre än i fjol.

"I Stockholm har säljarna accepterat den rådande prisnivån så att
prisutvecklingen rör sig i sidled med många försäljningar och en låg andel
osålt", säger Erik Olsson.

I Göteborg känns marknaden känns starkare än före sommaren men i Malmöområdet
är det en ganska trög marknad, med färre visningsbesökare och mer avvaktande.

Andelen bostäder som säljs före visning är fortsatt förhållandevis låg. Runt
10 procent i Stockholm, lite mer 10 procent i Göteborg och nästan obefintlig
i Skåne.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
==============================================================
Bostadsrätter
Riket 2 3 -5
Storstockholm 2 2 -6
- Centrala Stockholm 1 3 -6
Storgöteborg 1 3 -4
- Centrala Göteborg 0 2 -4
Stormalmö 1 6 -2
- Centrala Malmö 2 4 -2

Villor
Riket -1 -1 -2
Storstockholm -1 0 -10
Storgöteborg -1 -1 -4
Stormalmö -1 0 -1

Fritidshus 0
==============================================================

Bild: Priser bostadsrätter

Bild: Priser villor

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens
taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än
enbart köpesumman.

---------------------------------------
Makroredaktionen +46 8 5191 7931, http://twitter.com/makroredaktion

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.