Du är här

2017-10-04

NORGE: FORTSATT PRISFALL ATT VÄNTA KOMMANDE 6-9 MÅNADER - SEB

STOCKHOLM (Direkt) De norska bostadspriserna kan väntas fortsätta ned i
ytterligare sex till nio månader. Anledningen är att bostadsutbudet kan antas
hålla sig på höga nivåer.

Det skriver SEB i en snabbkommentar efter att Norges bostadspriser,
säsongsjusterat, fallit 0,5 procent i september, den sjätte raka månaden med
prisnedgång. Jämfört med september 2016 var prisökningen 1,5 procent.

"Fallet var brett, över samtliga de sex största städerna", påpekar banken som
lägger till att nedgången leds av en ökning i utbudet, men att omsättningen
pekar på att efterfrågan fortsatt håller i sig.

"Vi väntar oss att bostadspriserna fortsätter ned under kommande sex till nio
månader då antalet bostäder till försäljning kan väntas ligga kvar på höga
nivåer. Men vi ser inte någon stor risk för en priskollaps", skriver SEB.

Handelsbanken noterar också att prisfallet var bredare i sin karaktär under
september, jämfört med närmast föregående månader då det framför allt varit
bostadspriserna i Oslo som backat. Enligt bankens bedömning var den
säsongsjusterade nedgången i Oslos priser 0,4 procent under september.

"Vi fortsätter att se avkylningen av den norska bostadsmarknaden som ett
resultat av stramare kreditpolicy", heter det i Handelsbankens
snabbkommentar. Banken bedömer att de norska bostadspriserna bottnar under de
kommande kvartalen.

Christian Vammervold Dreyer, vd på branschorganisationen Eiendom Norge som
står bakom prisstatistiken, bedömer att marknaden stabiliserar sig under
våren 2018.

"Nu är vi i en situation där de makroekonomiska drivkrafterna förstärks av de
psykologiska effekterna på marknaden. Det bidrar till att bostadssäljarna
väljer att sälja före ett köp vilket förstärker den negativa utvecklingen i
och med att utbudssidan ökar. Psykologi har vanligtvis en kortsiktig effekt
på marknaden, men när psykologin medför att folk väljer att sälja före de
köper får du en stor effekt", säger han till Nyhetsbyrån Direkts norska
systerbyrå TDN.

Han påpekar att tendenserna som skönjts i Oslo under några månader börjar att
visa sig i flera andra norska städer.

"Därför är vi inte särskilt positiva till prisutvecklingen under de närmast
kommande månaderna. Jag är ganska säker på att vi kommer att få se en
prisnedgång under de närmaste tre månaderna. Frågan är när under 2018 som
skiftet kommer. För några månader sedan väntade jag mig tidigt under 2018,
men jag har blivit mer osäker på det", säger han.

Christian Vammervold Dreyer tror därför på ett relativt svagt första kvartal
och att marknaden sedan "förhoppningsvis" stabiliserar sig under våren.

Bland enskilda norska städer, där Eiendom Norge inte publicerar månatliga
säsongsjusterade prisförändringar, föll bostadspriserna med 1,6 procent i
Bergen, 1,1 procent i Trondheim, 1,0 procent i Oslo och 0,2 procent i
Stavanger.

Från september 2016 har priserna fallit med 1,4 procent i Bergen och ökat 0,8
till 1,0 procent i de andra tre städerna.

Norsk och svensk bostadsmarknad, liksom Oslo och Stockholm, brukar ofta
jämföras med varandra. Dessutom har JM projekt i Osloområdet, Stavanger och
Bergen samt talade i slutet av 2016 om att det sökte mark i Trondheim. Även
Bonava utvecklar bostäder i Bergen. Peab har viss norsk
utvecklingsverksamhet, primärt i Oslo och Tromsö.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.