Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-10-25

NYPRODUKTION: INTRESSE DALAT I TAKT MED RAPPORTERING - MÄKLARE

STOCKHOLM (Direkt) Försäljningen av nyproduktionsprojekt har under hösten
återgått till mer normala försäljningscykler, jämfört med situationen som
rått under de närmast föregående åren. Försäljningstakten av nya bostäder har
succesivt dalat i takt med den ökade rapporteringen i media.

Det säger Klas Pettersson, försäljningschef på Erik Olsson Nyproduktion som
årligen förmedlar drygt 1.000 nyproducerade bostäder i Stockholm, till
Nyhetsbyrån Direkt.

"Vi har under hösten återgått till mer normala försäljningstider i
nyproduktionsprojekt. Till skillnad från hur det varit 2014 till 2016 så
säljer inte ett projekt slut på tre månader längre. Det är mer normala
försäljningscykler, vilket är ett sunt tecken egentligen", säger han.

Det ökade utbudet av bostäder kombinerat med den mediala rapporteringen om
bostadsmarknaden och effekten av bankernas åtstramningar har bidragit till
att köpare successivt blivit mer osäkra, vilket överlag dragit ned
försäljningstakten av nyproducerat i Stockholm.

"Det sker löpande försäljning i projekt även om intresset successivt dalat,
inte minst i oktober. Det har en direkt koppling till den ökade bevakningen i
media, vilket ökat osäkerheten. Fler köpare väljer att avvakta", säger han.

Trots en fortsatt stark ekonomisk tillväxt och en alltjämt hög sysselsättning
har det skapat en negativ spiral där osäkerheten gradvis späs på.

"Potentiella köpare funderar en extra gång. Trots att de fundamentala
faktorerna är de samma i dag som för ett år sedan så är det generellt sett en
mer avvaktande inställning", säger han rörande läget på Stockholms
nyproduktionsmarknad.

Vissa projekt med särskilda geografiska lägen, eller produkter som är unika
och sticker ut, kan samtidigt fortfarande gå "väldigt bra", enligt honom.

"I vissa projekt går vidare vissa särskilda bostadstyper fortsatt bra.
Beroende på olika projekts målgrupper kan det röra sig om större bostäder,
treor till femmor, även om mindre lägenheter som ettor och tvåor vanligtvis
går bättre", säger han.

Fastighetsbolaget Wallenstam meddelade för en knapp månad sedan att det
omvandlar den första etappen av bostadsrättsprojektet Orangeriet i Solberga
söder om Stockholms innerstad till hyresrätter. Det rörde sig om 90
lägenheter med inflyttning under det första kvartalet. Erik Olsson
Fastighetsförmedling hade hand om den försäljningsprocessen.

"Vår bedömning var att det skulle ha gått att sälja runt 50 lägenheter fram
till inflytt som beräknades påbörjas bara fyra månader bort, i februari. För
ett år sedan hade marknaden kunnat svälja en större mängd lägenheter på samma
tid. Vi bedömde samtidigt att intresset för projektet var stort och att det
varken var fel på projektet eller prissättningen. Det var bara att det var en
för stor volym på en för kort period för marknaden", säger Klas Pettersson.

Då det i många fall inte handlar om en prisfråga utan om en allmän oro som
dragit ned intresset för nyproduktion tror inte Klas Pettersson att
prisjusteringar är en generallösning för att påskynda försäljningen i alla
typer av projekt.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.