Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-11-09

RB: STÖRRE DÄMPNING BOSTADSBYGGANDE "TYDLIG NEDÅTRISK" - FLODÉN

STOCKHOLM (Direkt) Fokus på bostadsmarknaden har skiftat till svagare
prisutveckling och risker förknippade med det höga bostadsbyggandet. Även om
det är "välkommet" med en dämpning av prisuppgångarna och Sverige haft behov
av att bygga mer finns risker förknippade med denna utveckling.

Det sade vice riksbankschef Martin Flodén vid det penningpolitiska mötet den
25 oktober, enligt mötesprotokollet.

Att priserna slutar stiga och att det tar längre tid att sälja bostäder är
enligt honom visserligen inte konstigt om ett stort antal nybyggda lägenheter
kommer ut på marknaden på kort tid.

"Men de senaste årens snabbt stigande bostadspriser och stora förändring i
byggsektorns aktivitetsnivå indikerar att bostadsmarknaden inte fungerar väl.
Frågan är hur väl rustade aktörerna på bostadsmarknaden är för att hantera en
utveckling med ett större utbud av bostäder och priser som inte längre stiger
snabbt", sade han.

Riksbanken räknar i sin prognos med att bostadsbyggandet dämpas en aning
framöver, även om det är en rimlig prognos framhöll Martin Flodén en större
dämpning av byggandet som en "tydlig nedåtrisk".

"En större dämpning av byggandet skulle försvaga konjunkturen och förmodligen
leda till lägre inflationstryck och därmed också till att det behövs en
expansiv penningpolitik under ännu längre tid", sade han.

Han påpekade att det dessutom skulle indikera att de strukturella problemen på
bostadsmarknaden är ännu större än vi känner till, eftersom det skulle tyda
på att den nuvarande nivån på byggandet förutsätter snabba prisuppgångar i
kombination med blygsamma amorteringskrav på högt skuldsatta hushåll i en
extrem lågräntemiljö.

"Det kan, trots behovet av fler bostäder, inte ligga i samhällets intresse att
en sådan ordning upprätthålls", sade Martin Flodén.

Han påpekade att hans oro egentligen inte handlar om risken för en
överbyggnation i sig som vilka drivkrafter som ligger bakom det kraftigt
ökande byggandet.

"Baseras byggandet på fel bedömningar av vilken typ av bostäder som
efterfrågas och alltför optimistiska prognoser om fortsatta prisuppgångar?
Kan marknaden upprätthålla den här nivån på byggandet även om priserna slutar
stiga snabbt?", frågade han sig.
---------------------------------------
Makroredaktionen +46 8 5191 7931, http://twitter.com/makroredaktion

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.