Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2019-02-21

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden: Analysguiden: Värdeökning på bostäder

Efter att ha lyft sin intjäningsförmåga med nästan 20 procent i
kvartal 3/2018, stannade förbättringstakten på under 1 procent i
kvartal 4. Däremot lyfte fortsatt stora värdeökningar om 2,7 procent
på fastigheterna aktiens substansvärde väsentligt. Aktien värderas nu
till 9 procent substanspremie.

Sektorn samhällsfastigheter började etableras i Sverige omkring år
2000. Vd:n och huvudägaren Ilija Batljan startade SBB i Norden efter
att tidigare varit vice vd på Rikshem från 2011 till 2016 där han
gjorde fastighetstransaktioner i stor skala. SBB:s affärsmodell är
mer opportunistisk än Rikshems, med renovering av bostäder som ger
högre hyra. Att ta fram byggrätter som sedan säljs samt köp av
samhällsfastigheter centralt i fler region-städer är en annan.

Fördelen med offentliga hyresgäster är en låg risk för hyresförluster,
då hyres-åtagandena ytterst är skattegaranterade. Offentliga
hyresgäster sitter ofta kvar längre i sina lokaler och betalar
dessutom litet mer än privata företag. Restvärdes- och vakansrisken
är generellt låg då Samhällsfastigheter utgör en del av samhällets
infrastruktur. Den portfölj som SBB i Norden har köpt samman har sju
års genomsnittlig återstående löptid på hyreskontrakten.

Efter att ha sänkt sin genomsnittliga räntekostnadsnivå med 44 punkter
i kvartal 3/2018, stannade förbättringen i fjärde kvartalet på 5
punkter till 2,44 procent räntekostnad. Vi tror att det finns
ytterligare litet potential att få ned räntenivån genom en förnyad
lånestruktur. En relativt stor del av den framtida intjäningen ska
annars komma från förädling/renovering av bostäder (höjd hyra) samt
försäljning av förvärvade byggrätter. Under 2017 och 2018 är det
framförallt orealiserade värdeökningar på fastighetsbeståndet som har
lyft resultatet.

Läs hela analysen på Analysguiden
(https://www.aktiespararna.se/analysguiden/nyheter/analys-sbb-i-norden-va...).

Detta är ett pressmeddelande från Analysguiden
(https://www.aktiespararna.se/analysguiden).

-----------------------------------------------------------
http://news.cision.com/se/samhallsbyggnadsbolaget-i-norden/r/analysguide...

Författare Cision

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.