Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-11-15

SSM: INGA PLANER PÅ PRISJUSTERINGAR I PROJEKT - VD

STOCKHOLM (Direkt) Bostadsutvecklaren SSM har inga planer på att justera
priser i projekt. De nya prognoserna för produktionsstart i projekt bygger på
nuvarande försäljningstakter i dessa.

Det sade vd:n Mattias Roos under en frågestund vid onsdagens
kapitalmarknadsdag.

"Vi tycker fortsatt våra produkter är attraktiva och intressanta för
slutkund", sade han och bedömer att det ska gå att sälja även om
efterfrågeläget överlag försämrats under hösten och medfört förlängda
säljprocesser.

Man "känner av beslutsångesten hos kunder", fortsatte han och hoppades få svar
i frågor från politiker och myndigheter som gör läget osäkert för
slutkunderna rörande bostadsköp inför de kommande två till tre åren.

Byggstart för projekten Sollentuna Hills (188 bostäder), Platform West (109),
Täby Market (90), Elverket i Nacka 1 (168), Bromma Boardwalk (272) skjuts upp
till 2018, framkom i rapporten för det tredje kvartalet. I dessa projekt har
ännu inte SSM detaljplaner som vunnit laga kraft.

Bolaget har hela tiden arbetat för att mark förvärvas och betalas för först
när SSM har detaljplan på plats. SSM strävar efter att ha 75 procent sålt
redan i samband med att bolaget betalar för marken, påpekade Mattias Roos.

SSM förhandlar generellt om byggrätter i prisnivå mellan 4.000 till 24.000 per
kvadratmeter, enligt Mattias Roos.

Han indikerade att gränsen för att ett projekt ska vara lönsamt som
hyresrättsdito ligger kring 10.000 kronor per kvadratmeter. Mattias Roos
påpekade att det råder en "väldigt stark efterfrågan" på hyresrättsprojekt
från institutioner.

Han befarar samtidigt att även dessa aktörer nu funderar på hur de ska agera
vid köp av hyresbostadsprojekt. Avkastningskraven vid affärer har rört sig
ned från 5 till 6 procent tidigare, till under 4 procent, påpekade han.

För Bromma Boardwalk, där det planeras för 272 bostäder, ligger priset i den
högre delen av SSM:s förvärvsspann (kring 24.000 kronor) och kundens insats
ligger på 70.000 kronor per kvadratmeter i projektet. Motsvarande
förvärvspris i Täby är runt 15.000 kronor för projekt där insatsen ligger på
drygt 60.000 per kvadratmeter, sade han även.

SSM meddelade på onsdagen även att det tecknat avtal om mark för runt 250
bostäder i Hägersten söder om Stockholms innerstad. Absoluta merparten av
köpeskillingen för marken betalas först när 75 procent i projektet sålts,
enligt ingånget avtal. Mer initiala köpeskillingar om sammantaget 60 miljoner
kronor sker tidigare, enligt morgonens pressmeddelande. Hundratals miljoner
betalas sedan först vid uppnådd säljgrad.

"Vi för ytterligare ett par diskussioner om förvärv på de premisserna", sade
han och lade till att det råder stiltje på byggrättsmarknaden i nuläget då de
som sitter på mark tenderar att avvakta med försäljningar.

Det då ingen bostadsutvecklingsaktör, till skillnad från före sommaren, i
nuläget är beredd att teckna avtal om att "köpa byggrätterna fullt ut".

Då marksäljare ofta sitter på fastigheter som i dagsläget har ett annat
användningsområde kan byggrättsägarna också ofta avvakta med försäljning och
sitta med en förvaltningstillgång i stället, påpekade SSM-vd:n vidare.

För SSM:s del sade han att bolaget tänkt ta sig in i Uppsala tidigare, men att
bolaget nu är "mer avvaktande", avseende tankarna på projekt i den staden.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.