Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-04-06

SSM: STÖRRE INVESTINTRESSE ÄN VÄNTAT UTANFÖR NORDEN - VD (OMS)

(Skickades första gången i tisdags)

STOCKHOLM (Direkt) Bostadsutvecklaren SSM - som på torsdagen gör sin första
dag på börsen - har märkt av ett större investerarintresse än vad det
förutspått utanför Norden.

Det säger vd Mattias Roos till Nyhetsbyrån Direkt via telefon på tisdagen
under pågående roadshow där han bland annat varit i London och Frankfurt för
att träffa investerare.

Noteringserbjudandet stänger för privata investerare på tisdagen och på
onsdagen för institutioner. Torsdagen planeras sedan bli första handelsdag på
Stockholmsbörsen.

"Viktigt att förstå med oss är att vi jobbar med en unik nisch i form av ett
bostadserbjudande riktat mot morgondagens 'urbaniter'. Vi riktar in oss mot
personer i ålder kring 20 till 44 år som vill bo nära stadens tull och
levererar funktionssmarta prisvärda lägenheter", säger han.

I dagsläget verkar SSM enbart i Stockholmsregionen och vd:n lyfter fram att
andelen ensamhushåll där är hög. Han pekar vidare på att svenska hushåll
flyttar mycket och att det inte minst gäller boende i Stockholm med tio till
tolv flyttar under sin livstid.

"Vi möter det behovet med vår produkt", säger han med tillägg att det inte
minst är under åren som personer är mellan 20 och drygt 40 år som folk
flyttar till följd av det framför allt är då som livssituationsförhållandena
ändras.

Efter att SSM under 2014 och 2015 ha startat produktion av drygt 500
lägenheter per år sjönk siffran under det gångna året ned till dryga 200
stycken. Anledningen var förskjutningar i vissa detaljplaner.

"Tanken är att starta produktion av 1.000 lägenheter i år och sedan successivt
trappa upp till 1.800 byggstarter per år från och med år 2021", säger han och
lägger till att bolaget känner en trygghet i att kunna uppnå 1.000
byggstarter under 2017.

"Vi har fyllt på vår projektportfölj med nära 3.000 byggrätter under det förra
året samt ytterligare drygt 500 hittills i år. I dag har vi 5.800 byggrätter
inklusive de 1.500 bostäderna vi har i pågående produktion", säger han.

Mattias Roos bedömer att SSM kommer att förvärva omkring 2.000 till 2.500
byggrätter per år under de närmaste åren för att ha en byggrättsportfölj med
omkring 9.000 till 10.000 lägenheter vid år 2021. Han talar om att det behövs
en byggrättsportfölj med projekt i olika stadier som täcker i alla fall 4,5
till 5 års produktionsstarter.

Med hjälp av en större byggrättsportfölj kan bolaget dessutom bygga upp en
buffert av projekt som är i skede nära byggstart. På så sätt tänker sig SSM
kunna begränsa risken att förskjutning i något enskilt projekt påverkar den i
affärsplanen planerade takten i byggstarter.

Ett av bolagets prestigeprojekt är skyskraporna Tellus Towers som planeras att
byggas vid Telefonplan i södra Stockholm och inhysa över 1.200 lägenheter.
Utsikten är att detaljplanen ska vinna laga kraft till sommaren så att
bolaget kan påbörja försäljning under hösten. Däremot är inte byggstart
planerat att ske under innevarande år.

Bolaget är inne i förhandlingar med internationella byggbolag som har vana av
att bygga skyskrapor för att begränsa risken vid bygget av höghusen som
planeras stå färdiga från år 2021, säger Mattias Roos.

SSM ser framöver "absolut" en möjlighet att utveckla fler likartade projekt
med skyskrapor i liknande lägen som Telefonplan utanför Stockholms innerstad.

Arbete är vidare redan i gång för att finna projekt i Uppsala för att bredda
SSM:s närvaro geografiskt.

"Vid fortsatt geografisk expansion, då vår produkt är en storstadsprodukt, kan
Göteborg tänkas vara en bra marknad. Men vi har inte tagit beslut ännu om att
expandera dit, utan det är något som kan tänkas ske först på lite längre
sikt, medan vi redan nu letar projekt i Uppsala", säger han.

Bolaget hade under 2016 ett rörelseresultat om 187 miljoner kronor (102).
Rörelsemarginalen uppgick likt under 2015 till omkring 29 procent. Bolagets
långsiktiga mål är att ha en marginal på över 20 procent. Vidare är målet att
ha en räntabilitet på eget kapital överstigande 25 procent.

Enligt bolagets affärsplan ska erbjudandet från år 2018 innehålla 60 procent
bostadsrätter, 30 procent hyresrätter och 10 procent studentbostäder (som kan
vara både hyres- respektive bostadsrätter). Projektmarginalen är högre vid
bygge av bostadsrätter än hyresrätter medan hyresrätter ger en lite bättre
avkastning på eget kapital. Marginalerna vid bygge av studentbostäder är
ungefär desamma som vid bygge av vanliga bostads- eller hyresrätter,
fortsätter SSM-vd:n.

"Våra långsiktiga mål bygger på fördelningen 60/30/10", säger Mattias Roos och
påpekar att bolaget i nuläget har en byggrättsportfölj som mer är riktad mot
bostadsrätter.

Ett annat mål är att dela ut minst 30 procent av nettovinsten från och med
årsstämman 2018.

Beroende på var priset per aktie hamnar - i spannet 54 till 64 kronor när
framför allt nyemitterade men även befintliga aktier säljs - blir
marknadsvärdet i erbjudandet mellan 2,1 och 2,5 miljarder kronor. Bolagets
grundare och nuvarande helägare Ulf Morelius och Ulf Sjöstrand kommer, genom
bolaget Eurodevelopment Holding, stå kvar som huvudägare efter börsnoteringen
samt avser även sitta kvar i styrelsen.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Författare Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.